독점 제공: 421 이스트 82번가 - 주요 요크빌 혼합 용도의 투자 부동산, 상당한 상승 잠재력 보유
제공: 코카란의 겔바드-콜부스 팀

코카란의 겔바드-콜부스 팀은 맨해튼 어퍼 이스트 사이드 요크빌 중심부에 위치한 드문 20유닛 혼합 용도 부동산인 421 이스트 82번가를 독점적으로 소개하게 되어 기쁩니다. 30년 이상 처음으로 제공되며, 여러 세대에 걸쳐 동일한 가족이 소유했던 이 5층 건물은 뉴욕시의 가장 잘 확립된 거주 지역 중 하나에서 안정적인 수익과 상당한 가치 추가 잠재력을 모두 찾고 있는 투자자들에게 독특한 기회를 제공합니다.

이 건물은 25ft x 62ft 크기로, 25ft x 102.17ft 크기의 부지에 위치하며, 약 9,450 평방피트를 포함하고 있고 R8B 구역으로 지정되어 있으며, 추가적으로 2,196 FAR(프로퍼티샤크 기준)를 가지고 있습니다. 이 건물은 다용도 및 투자자 친화적인 유닛 믹스를 자랑합니다:

- 지하층에 상업용 유닛 3개, 그 중 2개는 공동 정원 공간의 혜택을 누림
- 1층과 2층에 위치한 스튜디오 아파트 5개
- 1층에서 5층까지 분포된 원베드 아파트 12개
17개의 주거 유닛 중 16개가 자유 시장으로(94%), 뛰어난 유연성과 수익 잠재력을 제공합니다. 단 한 개의 임대 안정 유닛과 현재 빈 자유 시장 유닛이 하나 있어, 이 부동산은 장기적인 재배치 전략을 유지하면서 즉각적인 임대 상승의 가능성을 제공합니다. 건물은 기존 임대 계약 및 현재 임대 목록에 따라 점유된 상태로 인도됩니다.

이 부동산은 1번 애비뉴와 요크 애비뉴 사이에 위치한 이스트 82번가 북쪽에 자리 잡고 있으며, 카를 슈르츠 공원과 존 제이 공원과 같은 지역 랜드마크에서 가까운 거리입니다. 대중 교통 접근성이 뛰어나며, 4, 5, 6, Q 지하철 노선과 여러 MTA 버스 노선이 가까이 있어 맨해튼 전역으로의 원활한 연결을 보장합니다.

421 이스트 82번가는 선택된 주거 유닛을 리노베이션하고 재배치하여 더 높은 임대를 달성하거나, 공용 공간과 건물 시스템을 개선하여 장기 가치를 증가시키거나, 상업 공간을 재구성하거나 업그레이드하여 더 높은 수익을 낼 수 있는 임차인을 유치하거나, 임대 성장을 위한 자유 시장 유닛의 높은 비율을 활용하는 등 투자자들에게 다양한 상승 전략을 제공합니다.

즉시 현금 흐름을 창출하는 자산을 찾고 있거나 장기 재개발 기회를 모색하고 있든, 이 잘 위치하고 역사적으로 안정된 부동산은 뉴욕에서 가장 회복력 있고 바람직한 이웃 중 하나에서 매력적인 투자 프로필을 제공합니다.

Exclusive Offering: 421 East 82nd Street - Prime Yorkville Mixed-Use Investment with Significant Upside Potential
Presented by The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran

The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran is pleased to exclusively present 421 East 82nd Street, a rare and exceptional 20-unit mixed-use property located in the heart of Yorkville on Manhattan's Upper East Side. Offered for the first time in over 30 years and held by the same family for generations, this five-story asset represents a unique opportunity for investors seeking both stable in-place income and substantial value-add potential in one of New York City's most established residential enclaves.

The building is 25ft x 62ft on a 25ft x 102.17ft lot comprising of approximately 9,450 square feet in a R8B zoned district with 2,196 additional FAR (as per PropertyShark ) and features a versatile and investor-friendly unit mix:

Three (3) commercial units at the cellar level, two of which benefit from shared backyard space Five (5) studio apartments located on the first and second floors Twelve (12) one-bedroom apartments distributed from the first through fifth floors Of the 17 residential units, 16 are free market (94%), offering exceptional flexibility and income potential. With just one rent-stabilized unit and one currently vacant free market unit, the Property allows for immediate leasing upside while preserving long-term repositioning strategies. The building will be delivered occupied, subject to existing leases and current rent roll.

Situated on the north side of East 82nd Street, between 1st Avenue and York Avenue, the Property is steps from neighborhood landmarks including Carl Schurz Park and John Jay Park . Transit access is superb, with close proximity to the 4, 5, 6, and Q subway lines, as well as multiple MTA bus routes, ensuring seamless connectivity throughout Manhattan.

421 East 82nd Street offers investors a diverse range of upside strategies including renovating and repositioning select residential units to achieve higher rents, enhancing common areas and building systems to increase long-term value, reconfiguring or upgrading commercial spaces to attract higher-yield tenants, or capitalizing on the property's high percentage of free market units for rent growth.

Whether you're seeking a turnkey cash-flowing asset or a long-term redevelopment play, this well-located and historically stable property delivers a compelling investment profile in one of New York's most resilient and desirable neighborhoods.