232 멀베리 스트리트 노리타 혼합 용도 건물 - 공기 권리 및 장기적인 상승 가능성

노리타의 중심부에 위치한 232 멀베리 스트리트는 내장된 현금 흐름, 활용되지 않은 공기 권리 및 상당한 장기 상승 가능성을 가진 임대 안정화 혼합 용도 건물을 인수할 수 있는 드문 기회를 제공합니다.

이 4층 건물은 총 약 9,367 평방피트로 구성되어 있으며, 1층은 상업 공간과 그 위의 여러 임대 안정화 주거 유닛으로 이루어져 있습니다. 이 건물은 현재 3.80 FAR로 건축되어 있으며, 최대 허용 가능한 주거 FAR은 6.02, 상업 FAR은 6.0으로, 약 5,472 평방피트의 미사용 개발 권리를 제공합니다 (총 최대 FAR: 14,839 SF).

세금 클래스 2A의 보호를 받는 이 자산은 안정적인 운영 비용을 제공하며, 수요가 높고 회전율이 낮은 동네에서 세대 자산을 찾는 투자자에게 이상적입니다. 임대가 안정화되어 있는 동안, 이 자산은 예측 가능한 수익과 장기적인 잠재력을 자본 개선, 전략적 유닛 회전 및 향후 재개발을 통해 얻습니다.

프린스 스트리트와 스프링 스트리트 사이에 위치한 232 멀베리는 고급 콘도, 디자이너 부티크 및 수상 경력이 있는 식당으로 둘러싸인 맨하탄 중심부의 가장 역동적이고 공급이 제한된 이웃 중 하나에 있습니다.

투자 하이라이트:

2023년에 재정비된 보일러

임대 안정화 주거 유닛이 포함된 혼합 용도 건물

9,367 SF 건축, 최대 14,839 SF FAR

5,472 SF의 미사용 공기 권리

C6-2 존, 세금 클래스 2A

낮은 운영 비용으로 장기간 보유 가능

소호 및 노호 근처의 프라임 노리타 위치

강한 보행량과 이웃의 수요

제안서를 원하시면 오늘 저희에게 연락해 주십시오.

232 Mulberry Street Nolita Mixed-Use with Air Rights & Long-Term Upside

Located in the heart of Nolita, 232 Mulberry Street presents a rare opportunity to acquire a rent-stabilized mixed-use building with built-in cash flow, underutilized air rights, and significant long-term upside.

This four-story walk-up totals approximately 9,367 square feet and is comprised of ground-floor retail and multiple rent-stabilized residential units above. The building is currently built to a 3.80 FAR, with a maximum allowable residential FAR of 6.02 and commercial FAR of 6.0, offering approximately 5,472 square feet of unused development rights (total max FAR: 14,839 SF).

Protected by its Tax Class 2A status, the property offers stable operating expenses and is ideally suited for investors seeking a generational asset in a high-demand, low-turnover neighborhood. While rent-stabilized, the property benefits from predictable income and long-term potential through capital improvements, strategic unit turnover, and future redevelopment.

Positioned between Prince and Spring Streets, 232 Mulberry sits in one of downtown Manhattan's most dynamic and supply-constrained neighborhoods-surrounded by luxury condos, designer boutiques, and award-winning dining.

Investment Highlights:

Boiler rebuilt in 2023

Mixed-use building with rent-stabilized residential units

9,367 SF built 14,839 SF max FAR

5,472 SF of unused air rights

Zoned C6-2 Tax Class 2A

Long-term hold with low operating expenses

Prime Nolita location near SoHo and NoHo

Strong foot traffic and neighborhood demand

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