투자자, 개발자 및 최종 사용자 여러분을 부릅니다!!! 보스턴 로드에 위치한 12,500 평방피트의 스트립 센터를 국가 테넌트와 함께 판매 중입니다!!! 이 속성은 훌륭한 노출, 우수한 간판, R5/C2-2 구역, 23개의 주차공간, 14피트 높은 천장, 2개의 부지, 전략적으로 배치된 커브 컷, 개인 주차장, 낮은 재산세, 3상 전력, 스프링클러, 최신 LED 조명, CAC 등을 갖추고 있습니다!!! 이 부지는 브롱크스의 중심부에 있으며 I-95 및 건 힐 로드 기차역에서 몇 블록 거리에 위치하고 있습니다!!! 인근에는 스타벅스, 포드, 현대, 브롱크스 동물원, CVS, 월그린, 플래닛 피트니스, YMCA, 메이시스, 마샬스, 쉐이크쉑, 파이어스톤 완전 자동차 관리, 하버 프레이트 도구, 버팔로 와일드 윙스, 웬디스, 밥스 디스카운트 가구, 화이트 캐슬, 포파이의 루이지애나 키친, 골든 크러스트, 알디 등이 있습니다!!! 현재 권한으로 4개의 추가 층을 건설할 수 있습니다!!! 이 부지는 하루에 약 20,000대의 차량이 통과하는 일일 교통량을 자랑합니다!!! 이 부지는 거대한 상승 잠재력을 제공합니다!!! 이곳이 귀하의 다음 개발 부지이거나 귀하의 비즈니스의 다음 장소가 될 수 있습니다!!!

수입:

도미노피자 (2,200 평방피트 + 공유 주차): 연간 $68,623.44; 연간 5% 수익; 계약 만료: 2026년 4월 30일 + (1) 5년 옵션. 세입자가 재산세의 일부를 부담합니다.

USPS (5,952 평방피트 + 공유 주차): 연간 $118,800; 계약 만료: 2026년 2월 28일 + (1) 5년 옵션.

M.A. 이벤트 (3,000 평방피트 + 후면 마당/주차): 연간 $126,075; 계약 만료: 2026년 7월 31일. 90일 선량한 자 조항. 재산세의 50%를 부담합니다.

모서리 부지 + 건물 (10,000 평방피트): 연간 $450,000 NNN (이용 가능)

예상 총 수입: 연간 $763,498.44

비용:

가스: 연간 $0

전기: 연간 $0

유지보수 및 수리: 연간 $250

수도 및 하수: 연간 $0

보험: 연간 $8,296

세금: 연간 $120,256

총 비용: 연간 $128,802

세금 공제 (상점에서 지급): 연간 $90,192

예상 순 운영 수익 (NOI): 연간 $724,988.44

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 12,500 Sqft. Strip Center With National Tenants For Sale On Boston Road!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, R5/C2-2 Zoning, 23 Parking Spaces, High 14’ Ceilings, 2 Lots, Strategically Placed Curb Cuts, Private Parking Lot, Low Property Taxes, 3 Phase Power, Sprinklers, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of The Bronx Blocks From I-95 & The Gun Hill Road Train Station!!! Neighbors Include Starbucks, Ford, Hyundai, The Bronx Zoo, CVS, Walgreens, Planet Fitness, YMCA, Macy’s, Marshall’s, Shake Shack, Firestone Complete Auto Care, Harbor Freight Tools, Buffalo Wild Wings, Wendy’s, Bob’s Discount Furniture, White Castle, Popeye’s Louisiana Kitchen, Golden Krust, Aldi, +++!!! As Of Right You Can Build 4 Additional Stories!!! The Property Has A Daily Traffic Count Of Around 20,000 Cars Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Domino’s (2,200 Sqft. + Shared Parking): $68,623.44 Ann.; 5% Ann. Inc; Lease Exp.: 4/30/26 + (1) 5 Year Option. Tenant Pays Their Share Of Real Estate Taxes.



USPS (5,952 Sqft. + Shared Parking): $118,800 Ann.; Lease Exp.: 2/28/26 + (1) 5 Year Option.



M.A. Events (3,000 Sqft. + Rear Yard/Parking): $126,075 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26. 90 Day Good Guy Clause. Pays 50% Of Real Estate Taxes.



Corner Lot + Building (10,000 Sqft.): $450,000 Ann. NNN (Available)



Pro Forma Gross Income: $763,498.44 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water & Sewer: $0 Ann.



Insurance: $8,296 Ann.



Taxes: $120,256 Ann.



Total Expenses: $128,802 Ann.



Tax Rebate (Paid By The Stores): $90,192 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $724,988.44 Ann.





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