모든 투자자, 개발자 및 최종 사용자 여러분을 호출합니다!!! 브롱크스에 있는 개인 게이트 주차장이 있는 16,896 평방 피트, 20 유닛 아파트 건물이 판매 중입니다!!! 이 건물은 훌륭한 간판, 뛰어난 노출, 낮은 재산세, 개인 게이트 구역 내 13개의 주차 공간, 자전거 저장소, 지하실, 높은 8피트 천장, 강력한 R5D 존닝, 모든 새 LED 조명, 개별 미터, 3상 전력, 스프링클러, 에어컨 등의 특징을 갖추고 있습니다!!! 이 부동산은 브롱크스의 중심에 위치해 있으며 E. 건 힐 로드에서 브롱크스 리버 파크웨이까지 몇 분 거리에 있습니다!!! 이웃으로는 토요타, 닛산, YMCA, 홈디포, L.A. 피트니스, 메이시스, 던킨, 월그린, 웬디스, 알디, 아이홉, KFC 등이 있습니다!!! 이 부동산은 엄청난 상승 잠재력을 제공합니다!!! 다음 개발 사이트가 되거나 귀하의 비즈니스에 적합한 새로운 집이 될 수 있습니다!!!

수입:

아파트 1A: 연간 $28,359; 계약 만료: 2026년 7월 31일.

법정 임대료: 연간 $38,962.80.
아파트 1B: 연간 $28,359; 계약 만료: 2026년 9월 14일.
법정 임대료: 연간 $38,962.80.
아파트 2A: 연간 $28,975.44; 계약 만료: 2026년 7월 31일.
법정 임대료: 연간 $38,962.80.
아파트 2B: 연간 $28,122.24; 계약 만료: 2026년 8월 31일.
법정 임대료: 연간 $36,373.44.
아파트 2C: 연간 $31,651.08; 계약 만료: 2026년 7월 31일.
법정 임대료: 연간 $46,545.72.
아파트 2D: 연간 $29,680.44; 계약 만료: 2025년 9월 30일.
법정 임대료: 연간 $38,962.80.
아파트 2E: 연간 $28,910.04; 계약 만료: 2026년 9월 30일.
법정 임대료: 연간 $28,910.04.
아파트 2F: 연간 $33,291; 계약 만료: 2026년 8월 31일.
법정 임대료: 연간 $46,545.72.
아파트 3A: 연간 $28,359; 계약 만료: 2026년 7월 31일.
법정 임대료: 연간 $38,962.80.
아파트 3B: 연간 $29,427.84; 계약 만료: 2026년 9월 31일.
법정 임대료: 연간 $36,373.44.
아파트 3C: 연간 $30,804; 계약 만료: 2025년 11월 30일.
법정 임대료: 연간 $30,804.
아파트 3D: 연간 $28,359; 계약 만료: 2026년 9월 4일.
법정 임대료: 연간 $38,962.80.
아파트 3E: 연간 $28,428; 계약 만료: 2025년 7월 31일.
법정 임대료: 연간 $39,057.60.
아파트 3F: 연간 $31,651.08; 계약 만료: 2026년 9월 30일.
법정 임대료: 연간 $31,651.08.
아파트 4A: 연간 $28,543.92; 계약 만료: 2026년 7월 31일.
법정 임대료: 연간 $38,962.80.
아파트 4B: 연간 $26,988; 계약 만료: 2025년 7월 31일.
법정 임대료: 연간 $26,988.
아파트 4C: 연간 $30,804; 계약 만료: 2025년 1월 14일.
법정 임대료: 연간 $30,804.
아파트 4D: 연간 $40,416; 계약 만료: 2026년 9월 30일.
법정 임대료: 연간 $50,520.
아파트 4E: 연간 $28,292.04; 계약 만료: 2025년 9월 30일.
법정 임대료: 연간 $28,292.04.
아파트 4F: 연간 $32,754; 계약 만료: 2025년 8월 31일.
법정 임대료: 연간 $46,545.72.


총 총 임대료: 연간 $602,175.12.

총 법정 임대료: 연간 $752,150.40.

비용:

전기: 연간 $6,000 (공용 구역만 해당)
난방/온수: 연간 $14,000.
보험: 연간 $14,500.
수도/하수: 연간 $12,000.
세금: 연간 $2,651.68 (다음 34년 동안 보호됨)

총 비용: 연간 $49,151.68.

현재 총 수입: 연간 $602,175.12.
예상 총 수입: 연간 $752,150.40.

현재 순 운영 수익(NOI): 연간 $553,023.44 (7.96% 캡!!!)
예상 순 운영 수익(NOI): 연간 $702,998.72 (10.12% 캡)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 16,896 Sqft. 20 Unit Apartment Building With Private Gated Parking In The Bronx For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Low Property Taxes, 13 Parking Spaces In a Private Gated Lot, Bicycle Storage, Basement, High 8’ Ceilings, Strong R5D Zoning, All New LED Lighting, Separate Meters, 3 Phase Power, Sprinklers, A/C, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of The Bronx Just Minutes From The Bronx River Parkway Off E. Gun Hill Road!!! Neighbors Include Toyota, Nissan, YMCA, The Home Depot, L.A. Fitness, Macy’s, Dunkin’, Walgreens, Wendy’s, Aldi, IHOP, KFC, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or Be The Next Home For Your Business!!!

Income:

Apt. 1A: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.

Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 1B: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 9/14/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 2A: $28,975.44 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 2B: $28,122.24 Ann.; Lease Exp.: 8/31/26.
Legal Rent: $36,373.44 Ann.
Apt. 2C: $31,651.08 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.
Legal Rent: $46,545.72 Ann.
Apt. 2D: $29,680.44 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 2E: $28,910.04 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Legal Rent: $28,910.04 Ann.
Apt. 2F: $33,291 Ann.; Lease Exp.: 8/31/26.
Legal Rent: $46.545.72 Ann.
Apt. 3A: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 3B: $29,427.84 Ann.; Lease Exp.: 9/31/26.
Legal Rent: $36,373.44 Ann.
Apt. 3C: $30,804 Ann.; Lease Exp.: 11/30/25.
Legal Rent: $30,804 Ann.
Apt. 3D: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 9/4/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 3E: $28,428 Ann.; Lease Exp.: 7/31/25.
Legal Rent: $39,057.60 Ann.
Apt. 3F: $31,651.08 Ann. ; Lease Exp.: 9/30/26.
Legal Rent: $31,651.08 Ann.
Apt. 4A: $28,543.92 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 4B: $26,988 Ann.; Lease Exp.: 7/31/25
Legal Rent: $26,988 Ann.
Apt. 4C: $30,804 Ann.; Lease Exp.: 1/14/25.
Legal Rent: $30,804 Ann.
Apt. 4D: $40,416 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Legal Rent: $50,520 Ann.
Apt. 4E: $28,292.04 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Legal Rent: $28,292.04 Ann.
Apt. 4F: $32,754 Ann.; Lease Exp.: 8/31/25.
Legal Rent: $46,545.72 Ann.


Total Gross Rent: $602,175.12 Ann.

Total Legal Rent: $752,150.40 Ann.

Expenses:

Electric: $6,000 Ann. (Common Area Only)
Heat/Hot Water: $14,000 Ann.
Insurance: $14,500 Ann.
Water/Sewer: $12,000 Ann.
Taxes: $2,651.68 Ann. (Protected For The Next 34 Years)

Total Expenses: $49,151.68 Ann.

Current Gross Income: $602,175.12 Ann.
Pro Forma Gross Income: $752,150.40 Ann.

Current Net Operating Income (NOI): $553,023.44 Ann. (7.96% Cap!!!)
Pro Forma Net Operting Incoming (NOI): $702,998.72 Ann. (10.12% Cap) © 2025 OneKey™ MLS, LLC