PH15에 오신 것을 환영합니다. 이는 어퍼 이스트 사이드 중심부에 위치한 프라이빗한 풀 플로어 코너 유닛 펜트하우스로, 뛰어난 채광과 2개의 발코니, 프라이빗 엘리베이터 출입구, 유닛 내 세탁기/건조기, 맞춤형 빌트인 장롱, 맞춤형 셰프 주방, LEICHT의 빌트인 장롱, 1.5개의 욕실(주 침실 욕실은 난방 바닥 포함), 그리고 2개의 스카이라이트가 있습니다.

프라이빗하고 넓은 공간
이 18층 부티크 협동조합은 아파트 판매가 드물며, 파크 애비뉴와 렉싱턴 애비뉴 사이의 81번가에 위치합니다. 프라이빗 키 엘리베이터가 15층으로 안내하며, 모든 방향에서 자연광을 받을 수 있는 오픈 플로어 플랜의 풀 플로어 아파트로 들어섭니다.

아파트 편의 시설
PH15에는 자체 Miele 세탁기/건조기, 2개의 플랜팅 테라스, 맞춤형 빌트인 저장 장롱, 욕실, 파우더룸, 비디오 인터콤 시스템, 2개의 스카이라이트, 엔지니어링 목재 바닥 및 프라이빗 키 엘리베이터 출입이 포함되어 있습니다.

셰프 주방
셰프의 섬 주방은 Liebher 냉장고, Thermador 식기세척기 및 4구 가스레인지로 구성되어 있으며, 넉넉한 수납 공간과 아름다운 자연 채광을 제공하는 자체 스카이라이트가 있습니다. 주방은 발코니 가까이에 있어 아침 에스프레소를 즐기기에 완벽한 공간입니다.

객실 및 장롱
거실은 20피트 길이와 14.4피트 너비로 넓으며, 동쪽과 북쪽을 바라보며 다중 창문과 이중 노출에서 오는 빛을 자랑합니다. 거실은 거주지의 발코니 중 하나와 연결되어 있습니다.
주 침실은 남쪽과 서쪽을 바라보며, 큰 빌트인 장롱과 난방 바닥이 있는 창문이 있는 욕실 및 주거지의 두 번째 스카이라이트가 있습니다.
두 번째 침실에는 자체 옷장이 있으며, 난방/냉방 및 창문이 있습니다. 필요에 따라 이 침실의 너비를 확장할 수 있습니다.

위치 장점으로는 Butterfield Market, Citarella, Eli’s, Whole Foods, JCC Moise Safra, 메트로폴리탄 미술관 및 센트럴파크까지 단 몇 분 거리에 있다는 점이 있습니다. PS6로 구역화되어 있습니다.

협동조합 규칙
이 건물의 협동조합 위원회는 애완동물, 피드아테르 이용, 보증인, 공동 구매, 임대 및 최대 70% 금융을 허용합니다. 판매자는 2%의 플립 세금을 납부해야 합니다. 비디오 인터콤이 있으며, 입주 직원이 소포를 수령하고 배달합니다. 모든 것이 비교적 낮은 관리비로 제공됩니다. 새로운 엘리베이터 캐빈과 완전 기계 개조(2024년에 교체됨)이 이루어졌습니다.

모든 쇼잉 및 오픈 하우스는 사전 예약제로만 가능합니다. 일부 사진은 가구가 배치된 가상 스테이징으로 진행되었으나, 거주지의 현재 상태를 잘 나타냅니다.

참고: 중개인과 브로커는 리스팅 정보에 대한 보증, 진술 또는 보증을 하지 않습니다. 모든 정보는 그들의 최선의 지식에 따라 제공됩니다. 모든 치수, 크기 및 세부 사항은 구매자가 확인해야 합니다.

Welcome to PH15, a private full-floor, corner-unit penthouse in the heart of the Upper East Side with excellent light, 2 balconies, private elevator entry, in-unit w/d, custom built-in closets, custom Chef kitchen, built-in closets by LEICHT, 1.5 baths, (primary ensuite bath has heated floors), and 2 skylights.

Private & Spacious
This 18-story boutique cooperative rarely has apartments for sale and is located on 81st Street between Park and Lexington avenues. The private-keyed elevator brings you to the 15th Floor, where you enter a full-floor apartment with an open floor plan boasting natural light from all four exposures.

Apartment Amenities
PH15 includes its own Miele washer/dryer, two planting terraces, custom built-in storage closets, an ensuite bath, powder room, video intercom system, two skylights, engineered hardwood floors, and private keyed elevator access.

Chefs Kitchen
The chef's island kitchen is equipped with a Liebher fridge, a Thermador dishwasher and 4-burner gas stove, lots of cabinet space, and its own skylight allowing for beautiful natural light. The kitchen is near the balcony, perfect for those who love to have their morning espresso outdoors with a view.

Rooms & Closets
The living room is oversized at 20ft in length with a generous 14.4ft width. It faces east and north, boasting light from its double exposures and multiple windows. The living room is also complimented by one of the residence's balconies.
The primary bedroom has southern and western exposures, large built-in closets, and it's ensuite windowed bath with heated bathroom floors and the residence's second skylight.
The second bedroom has its own closet, heating/cooling, and window. One could look into expanding the width of this bedroom as needed.

Location highlights include being only minutes away from Butterfield Market, Citarella, Eli’s, Whole Foods, JCC Moise Safra, The Metropolitan Museum of Art, and Central Park. Zoned for PS6.

Coop Rules
The cooperative board of the building permits pets, pied-a-terre use, guarantors, co-purchases, subletting, and up to 70% financing. There is a 2% flip tax to be paid by the buyer. There is a video intercom and the resident staff accepts and delivers packages. All this at a relatively low maintenance. Brand new elevator cabin and complete mechanical overhaul (replaced in 2024).

All showings including open houses are by appointment only. Some pictures are virtually staged with furniture however they are representative of the residence's current condition.

Note: Agents and Broker make no listing information guarantees, representations, or warranties. All information is provided to the best of their knowledge. All measurements, sizing, and details are to be verified by buyer.