311 워렌 스트리트에 오신 것을 환영합니다. 코블 힐 브루클린의 중심부에서 워렌 스트리트와 스미스 스트리트의 프리미어 코너 부지에 위치한, 수상 경력이 있는 건축적으로 독특한 복합 용도 건물입니다. 이 25피트 넓이의 5층 건물은 브루클린 상공회의소의 최우수 복합 용도 건물 상을 수상하며, 세련된 주거 생활과 고가시성 상업 공간을 완벽하게 조화시킵니다.

2010년에 건설되었으며 유리한 세금 클래스 1의 혜택을 받는 이 부동산은 워렌 스트리트에 출입구가 있는 개인적으로 밝은 다섯 개 침실이 있는 트리플렉스를 특징으로 합니다. 모든 네 면에 창문이 설계된 이 집은 3개의 넓은 층으로 구성되어 있으며, 개인 엘리베이터, 두 개의 테라스, 브루클린과 맨해튼의 광활한 전망을 제공하는 마감된 옥상 데크를 포함합니다. 완비된 주방, 욕실, 세탁기/건조기, 홈 오피스가 포함된 유연한 세 번째 층 스위트는 게스트 수용, 보모, 또는 잠재적 임대 수입에 이상적입니다. 추가 기능으로는 티센크루프 엘리베이터, 차 리프트 기능이 있는 실내 차고, 3개의 완전한 욕실, 프리미엄 테르마도르 기기를 갖춘 셰프의 주방이 있습니다.

패시브 하우스 기준에 맞춰 지어진 이 집은 복사 바닥 난방, 미니 스플릿 AC/난방 장치, 설치된 태양열 온수 난방, 콩 기반 단열재, 전체 집 정수 시스템, 및 패시브 신선 공기 환기 덕트를 갖춘 공기 여과 시스템을 통합합니다. 또한 맞춤형 소음 차단 고효율 열 차단 창문과 문을 특징으로 합니다.

스미스 스트리트 출입구를 통해 접근 가능한 이 2층 상업 단위는 한두 개의 세입자에게 적합한 다목적 레이아웃을 제공하며, 두 개의 반욕실과 25년 세금 감면(2025년 세금은 단 $32,000)을 완비하고 있습니다. F/G 지하철 출입구와 MTA 버스 정류장 바로 맞은편에 위치한 이 부동산은 비교할 수 없는 보행자 통행량과 가시성을 누리며, 프리미엄 소매 또는 부티크 사무실 용도로 이상적입니다.

뉴욕시 건축부 승인으로 835 평방피트의 추가 FAR을 갖춘 311 워렌은 브루클린에서 가장 선호되는 지역 중 하나에서 지속 가능하고 수익을 창출할 수 있는 자산을 소유할 수 있는 드문 기회를 나타냅니다.

Welcome to 311 Warren Street, an award-winning, architecturally distinguished mixed-use gem located on a premier corner lot at Warren and Smith Streets in the heart of Cobble Hill, Brooklyn. This 25-foot-wide, five-story+ building-honored with the Brooklyn Chamber of Commerce's Best Mixed-Use Building Award-seamlessly blends refined residential living with high-visibility commercial presence.

Built in 2010 and benefiting from favorable Tax Class 1 designation, the property features a private, light-filled five-bedroom residential triplex with entrances on Warren Street. Designed with windows on all four sides, the home spans three expansive levels and includes a private elevator, two terraces, and a finished roof deck offering sweeping views of Brooklyn and Manhattan. A flexible third-floor suite, complete with full kitchen, bathroom, washer/dryer, and home office, is perfectly suited for guest accommodations, an au pair, or potential rental income. Additional features include a Thyssen Krupp elevator, indoor garage with car lift capability, three full bathrooms, and a chef's kitchen with premium Thermador appliances.

Built to passive house standards, this home incorporates radiant floor heating, mini-split AC/heat units, installed solar thermal water heating, soy-based insulation, a whole house water filtration system, and an air filtration system with passive fresh air ventilation ducts. It also features custom noise-dampening high efficiency thermal windows and doors.

The two-story commercial unit -accessible via a gated Smith Street entrance-offers a versatile layout suitable for one or two tenants, complete with two half bathrooms and a 25-year tax abatement (2025 taxes just $32,000). Located directly across from the F/G subway entrance and MTA bus stop, this property enjoys unmatched foot traffic and visibility-ideal for premium retail or boutique office use.

With 835 square feet of additional FAR approved by the NYC Department of Buildings, 311 Warren represents a rare opportunity to own a sustainable, income-producing asset with future development potential in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.