윌리엄스버그 중심부에 있는 프라임 2가족 + 상점 혼합용도 투자 기회!

그래험 애비뉴 L 기차역에서 단 한 블록 떨어진 347 그래험 애비뉴는 브루클린에서 가장 인기 있는 상업 회랑 중 하나에 드물게 나오는 혼합용도 부동산을 소유할 수 있는 뛰어난 기회를 제공합니다. 두 개의 전층 아파트와 인기 있는 레스토랑 임차인이 자리잡고 있는 이 자산은 투자자와 최종 사용자인 모두에게 이상적입니다.

주요 특징은 다음과 같습니다:
- 비할 데 없는 위치: 그래험 애비뉴 L 기차역에서 도보로 간편하게 접근할 수 있으며, 일일 10,000명 이상의 승객과 고밀도 고소득 주거층에 둘러싸여 있습니다. 그래험 애비뉴는 번창하는 소기업, 부티크 및 야간 생활로 인해 지속적인 보행자 및 차량 통행이 있습니다.
- 소매 임차인 - "Mothers"(2026년 6월까지): 1층 소매는 지역에서 사랑받는 레스토랑인 Mothers에 임대되어 있습니다. 임대 계약은 2026년 6월까지 지속되어, 투자 목표에 따라 단기 유연성 또는 장기 안정성을 제공합니다.
- 주거 유연성: 2개의 대형 아파트(각 약 900 SF)가 비어 있는 상태로 인도되어, 강력한 임대 잠재력 또는 소유자 점유를 제공합니다. 하나는 3BR/1BA이고, 다른 하나는 2BR/1BA입니다.
- 블록 내 제로 인벤토리: 8블록 이내에 그래험 애비뉴에서 판매 중인 다른 부동산이 없어, 윌리엄스버그의 상업 중심부의 주요 코너를 인수할 수 있는 드문 기회를 제공합니다.
- 개발 잠재력: R6A/R7A/C2-4 구역으로 지정되며 522 SF의 사용되지 않은 FAR이 있어 총 4,125 SF까지 확장하거나 재개발할 수 있습니다.

건물: 20 x 40 피트
부지: 20 x 68.75 피트
구역: R6A, R7A, C2-4
FAR: 2.62; 최대 FAR: 3
세금: 연간 $6,732

플래그십 존재를 구축하려는 최종 사용자이거나, 저공급, 고수요 위치를 찾는 투자자이든, 347 그래험 애비뉴는 진정한 윌리엄스버그의 보석입니다.

이 훌륭한 기회를 놓치지 마세요!

Prime 2 Family + Store Mixed-Use Investment Opportunity in the Heart of Williamsburg!

Positioned just one block from the Graham Avenue L train station, 347 Graham Avenue offers an outstanding opportunity to own a rarely available mixed-use property in one of Brooklyn’s most sought-after retail corridors. With 2 full-floor apartments and a popular restaurant tenant in place, this asset is ideal for both investors and end-users.

The key features are:
- Unmatched Location: Steps from the Graham Ave L train, with 10,000+ daily riders and surrounded by a high-density, high-income residential base. Graham Avenue sees steady foot and vehicle traffic, driven by thriving small businesses, boutiques, and nightlife.
- Retail Tenant – “Mothers” (Through June 2026): Ground-floor retail is leased to Mothers, a well-loved local restaurant. The lease runs through June 2026, providing short-term flexibility or long-term stability depending on your investment goals.
- Residential Flexibility: 2 large apartments (approx. 900 SF each) will be delivered vacant, offering strong rental upside or owner occupancy. One of them is 3BR/1BA and the other one is 2BR/1BA.
- Zero Inventory on the Block: There are no other properties listed for sale on Graham Ave within 8 blocks, making this a rare opportunity to acquire a prime corner of Williamsburg’s retail spine.
- Development Potential: Zoned R6A/R7A/C2-4 with 522 SF of unused FAR—expand or redevelop up to 4,125 SF total.

Building: 20 x 40 ft
Lot: 20 x 68.75 ft
Zoning: R6A, R7A, C2-4
FAR: 2.62; Max FAR: 3
Taxes: $6,732/Yr

Whether you are an end-user looking to establish a flagship presence, or an investor seeking a low-supply, high-demand location, 347 Graham Avenue is a true Williamsburg gem.

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