10 Fort Greene Place에 오신 것을 환영합니다. 세련되고 드문 30피트 너비의 4층 건물로, 8개의 스튜디오 아파트가 있습니다. 각 아파트는 임대 가치를 극대화하도록 세심하게 배치되어 있으며, 이 건물은 매우 잘 관리되어 있습니다. 이 건물은 1년 무료 시장 임대 계약으로 전체 임대 중입니다. 뉴욕에서 가장 바람직하고 역사적인 동네 중 하나에서 자산을 축적하려는 투자자에게 이상적이며, 인기 있는 Fort Greene 공원 바로 옆의 아름다운 브라운스톤 블록에서 단독 주택으로 전환할 수 있는 주요 기회입니다.

이 아파트들은 전체 오크 바닥, 풀사이즈 가전과 나무 캐비닛이 있는 식탁 공간이 있는 주방이 특징입니다. 크고 남동쪽 및 북서쪽을 향한 창문이 내부를 자연광으로 채웁니다. 이 건물에는 크고 매우 개인적인 뒷마당도 있습니다. 건물은 지하에 세탁 시설과 자전거 보관소도 제공합니다.

이 건물의 주요 위치는 Fort Greene 동네의 상점, 레스토랑, 브루클린 음악원, 뉴 오디언스 극장, 마크 모리스 댄스 센터, 전설적인 Fort Greene 토요일 농산물 시장과 같은 문화 공간에 쉽게 접근할 수 있도록 보장합니다. 이 완벽한 위치는 애틀랜틱 터미널과 LIRR를 통해 도시의 거의 모든 기차 노선으로 접근할 수 있습니다.

브로커는 수수료를 고객으로부터 수금해야 함을 유의하시기 바랍니다.

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임대 소득 2025
- 1L: 임대 종료 07/31/25, 임대료 $3,000, 보증금 $3,000, 프로 포르마 $3,000, 1월 임대료: $3,000
- 1R: 임대 종료 07/31/25, 임대료 $2,075, 보증금 $2,075, 프로 포르마 $2,500, 1월 임대료: $2,075
- 2L: 임대 종료 07/31/25, 임대료 $3,000, 보증금 $3,000, 프로 포르마 $3,000, 1월 임대료: $3,000
- 2R: 임대 종료 07/31/25, 임대료 $2,500, 보증금 $2,100, 프로 포르마 $2,500, 1월 임대료: $2,500
- 3L: 임대 종료 06/30/25, 임대료 $2,500, 보증금 $2,300, 프로 포르마 $3,000, 1월 임대료: $2,500
- 3R: 임대 종료 03/30/25, 임대료 $2,250, 보증금 $2,250, 프로 포르마 $2,500, 1월 임대료: $2,250
- 4L: 임대 종료 06/30/25, 임대료 $2,665, 보증금 $2,665, 프로 포르마 $3,000, 1월 임대료: $2,665
- 4R: 임대 종료 08/30/25, 임대료 $2,600, 보증금 $2,650, 프로 포르마 $2,700, 1월 임대료: $2,650

총 수입
- 연간 임대료 (프로 포르마): $266,400
- 연간 임대료 (1월 임대료): $247,680

비용
- 부동산세: $26,917
- 청소 및 위생: $10,000
- 난방: $6,506
- 보험: $6,434
- 수도 및 하수: $2,308
총 비용: $52,165

순영업소득 (NOI)
- NOI (프로 포르마): $214,235
- NOI (1월 임대료): $195,515

Welcome to 10 Fort Greene Place—an elegant, rare, 30-wide four-story building with 8 studio apartments. Each apartment is thoughtfully laid out to maximize rental value and the property has been very well maintained. This building is fully leased with 1-year-free-market leases. Ideal for an investor looking to build equity in one of New York's most desirable and storied neighborhoods, or a prime opportunity for a single-family mansion conversion on a beautiful brownstone block right next to coveted Fort Greene Park.

These apartments feature oak floors throughout, eat-in kitchens with full-sized appliances and hardwood cabinetry. Large southeast- and northwest-facing windows bathe the interiors in natural light. The building also has a large and very private backyard. The building also offers laundry facilities and bike storage in the basement.

The building’s prime location ensures easy access to the vibrant offerings of the Fort Greene neighborhood, including shops, restaurants, and cultural venues such as the Brooklyn Academy of Music, Theater for a New Audience, Mark Morris Dance Center, and the legendary Fort Greene Saturday Farmer’s Market. This perfect location is accessible by nearly every train line in the city via Atlantic Terminal, as well as the LIRR.

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Rent Roll 2025
- 1L: Lease ends 07/31/25, Rent $3,000, Security Deposit $3,000, Pro Forma $3,000, January Rent: $3,000
- 1R: Lease ends 07/31/25, Rent $2,075, Security Deposit $2,075, Pro Forma $2,500, January Rent: $2,075
- 2L: Lease ends 07/31/25, Rent $3,000, Security Deposit $3,000, Pro Forma $3,000, January Rent: $3,000
- 2R: Lease ends 07/31/25, Rent $2,500, Security Deposit $2,100, Pro Forma $2,500, January Rent: $2,500
- 3L: Lease ends 06/30/25, Rent $2,500, Security Deposit $2,300, Pro Forma $3,000, January Rent: $2,500
- 3R: Lease ends 03/30/25, Rent $2,250, Security Deposit $2,250, Pro Forma $2,500, January Rent: $2,250
- 4L: Lease ends 06/30/25, Rent $2,665, Security Deposit $2,665, Pro Forma $3,000, January Rent: $2,665
- 4R: Lease ends 08/30/25, Rent $2,600, Security Deposit $2,650, Pro Forma $2,700, January Rent: $2,650

Total Collected
- Annual Rent (Pro Forma): $266,400
- Annual Rent (January Rent): $247,680

Expenses
- Real Estate Tax: $26,917
- Cleaning & Sanitation: $10,000
- Heat: $6,506
- Insurance: $6,434
- Water & Sewer: $2,308
Total Expenses: $52,165

Net Operating Income (NOI)
- NOI (Pro Forma): $214,235
- NOI (January Rent): $195,515