19세기 후반의 석회석, 추가적인 임대 수입을 원하는 최종 사용자에게 이상적입니다.

19세기 후반, 저명한 건축가 조지 펠햄이 설계한 311 웨스트 78번가는 역사와 기회가 조화를 이루는 아름다운 18피트 폭의 르네상스 리바이벌 타운하우스입니다. 웨스트 엔드 애비뉴와 리버사이드 드라이브 사이에 위치한 이 5층짜리 석회석 주택은 약 5,500제곱피트의 공간을 자랑하며 매력과 다목적성을 제공합니다.

현재 다섯 개의 거주 공간으로 구성되어 있으며, 개인 정원이 딸린 품격 있는 소유자 duplex가 포함되어 있습니다. 이 집은 이상적인 투자 또는 전환 기회입니다. 다섯 개의 유닛 중 세 개가 점유되고 있으며, 두 개의 임대 계약은 2025년에 만료될 예정입니다. 월 비용을 보충하기 위해 임대 수입을 원하는 최종 사용자에게 적합합니다.

거주 공간 분류:
소유자의 듀플렉스 (정원 층 및 2층 - 유닛 1)

진정한 안식처인 이 넓은 듀플렉스는 개인 정원과 우아한 거실 공간을 특징으로 합니다. 정원 층은 매력적인 원 베드룸, 원 욕실 레이아웃과 함께 스카이라이트가 있는 식사 가능한 주방과 식사 공간이 있으며, 무성한 31' x 19' 개인 정원으로 열립니다 - 여름 엔터테인먼트에 완벽합니다. 나선형 계단을 통해 도착하는 2층은 11'2"의 높은 천장을 갖춘 넓은 주요 스위트와 원래의 석고 천장 장식, 욕조가 있는 욕실, 아늑한 좌석 공간이 있습니다.

3층 – 유닛 2

파리의 매력을 뽐내는 햇살 가득한 자유 시장 원 베드룸 거주 공간. 하이라이트로는 넓은 거실, 충분한 옷장 공간, 맞춤형 캐비닛과 현대적인 가전제품, 세탁기가 갖춰진 잘 정돈된 주방이 있습니다. 뒷쪽의 오버사이즈 침실은 정교한 몰딩, 맞춤형 옷장, 고전적인 하드우드 바닥을 특징으로 합니다. 천장 높이: 10'3".

4층 – 유닛 3 & 4

이 층에는 두 개의 독립적인 스튜디오 아파트가 있습니다. 남향 스튜디오는 원래의 하드우드 바닥, 간이 주방, 욕실이 있으며, 북향 스튜디오는 개조된 자유 시장 유닛으로 노출된 벽돌, 나무 기둥 천장, 개인 테라스를 갖춘 도시에서 드문 특별한 안식처입니다. 유닛 3은 시장 가격에 임대중이며, 유닛 4는 현재 비어 있으며 소유자가 사용하고 있습니다. 천장 높이: 9'6".

5층 – 유닛 5

8피트 천장이 있는 임대 안정화된 스튜디오로 안정적인 수익을 제공합니다. 임대 안정화된 가격은 자유 시장 가치와 매우 가깝습니다.

셀러

건물의 전체 길이를 차지하는 7'8" 높이의 셀러는 매우 잘 유지 관리되고 있으며, 건물의 기계 장비, 스프링클러 시스템 및 추가 저장소를 포함하고 있습니다.

사랑으로 관리된 집
40년 넘게 소유되어 온 이 부동산은 정성스럽게 관리되어 왔으며, 새로운 보일러, 온수기 및 온도 조절기를 포함한 세심한 업그레이드가 이루어졌습니다.

어퍼 웨스트 사이드의 가장 매력적인 장소 중 하나에서 역사적인 조각을 소유할 수 있는 드문 기회입니다.

전시회는 예약제로만 가능합니다.

Late 19th Century Limestone, ideal for end-users seeking additional rental income.

Designed by renowned architect George Pelham in the late 19th century, 311 West 78th Street is a stunning 18-foot-wide Renaissance Revival townhouse that blends history with opportunity. Nestled between West End Avenue and Riverside Drive, this five-story limestone beauty boasts approximately 5,500 square feet of space, offering both charm and versatility.

Currently configured as five residences—including a gracious owner’s duplex with a private garden—this home is an ideal investment or conversion opportunity. Three of the five units are occupied, with two leases set to expire in 2025. Ideal for an end-user who wants rental income to off-set your monthly costs

Residence Breakdown:
Owner’s Duplex (Garden Level & Second Floor – Unit 1)

A true sanctuary, this expansive duplex features a private garden and elegant living spaces. The garden level offers a charming one-bedroom, one-bath layout, along with a skylit eat-in kitchen and dining area that opens onto a lush 31' x 19' private garden—perfect for summer entertaining. A spiral staircase leads to the grand second floor, where soaring 11'2" ceilings frame a spacious primary suite with original plaster ceiling details, an en-suite bath with a soaking tub, and an inviting sitting room.

Third Floor – Unit 2

A sunlit, free-market one-bedroom residence exuding Parisian charm. Highlights include a large sitting room, ample closet space, and a well-appointed kitchen with custom cabinetry, modern appliances, and in-unit laundry. The oversized bedroom at the rear features intricate molding, custom-built armoires, and classic hardwood floors. Ceiling height: 10'3".

Fourth Floor – Units 3 & 4

This level houses two distinct studio apartments. The south-facing studio features original hardwood floors, a kitchenette, and a bathroom. The north-facing studio is a renovated free-market unit which boasts exposed brick, wood-beamed ceilings, and a private terrace—a rare and special retreat in the city. Unit 3 is rented at market rate, while Unit 4 is currently unoccupied and used by the owner. Ceiling height: 9'6".

Fifth Floor – Unit 5

A rent-stabilized studio with 8-foot ceilings, offering steady income. The rent stabilized rent is very close to free market values.

Cellar

Spanning the full length of the building, the 7'8"-high cellar is exceptionally well-maintained, housing the building’s mechanicals, sprinkler system, and additional storage.

A Home Lovingly Maintained
Owned for over 40 years, this property has been meticulously cared for, with thoughtful upgrades including a new boiler, water heaters, and thermostats.

A rare opportunity to own a piece of history in one of the Upper West Side’s most desirable locations.

Showings by appointment only.