22 East 94th Street는 1899년에 건설된 네 채의 인접한 보 통의 타운하우스 중 하나입니다. 이 건물들은 5번가와 매디슨 애비뉴 사이의 조용한 나무가 늘어선 블록 남쪽에 줄지어 있습니다.

현재 소유주들은 2007년에 이 집을 구입하고 집을 기초부터 재건축하는 2년 프로젝트를 시작했습니다. 철거 후 남아 있는 원래 구조물의 유일한 부분은 앞면 외관과 동서쪽의 벽돌 파티 월이었습니다. 뒷쪽 확장은 자연광과 개인 정원의 크기를 증가시키기 위해 제거되었고, 바닥 구조물은 강도와 안정성을 강화하기 위해 재건축되었으며, 대형 엘리베이터를 수용하기 위한 엘리베이터 샤프트가 만들어졌고, 새로운 배관, 전기, 보안, HVAC 및 통신 인프라가 설치되었으며, 8개의 작동하는 벽난로를 위해 새로운 굴뚝과 팬이 벽에 장착되었고, 공간을 극대화하기 위한 모든 기회가 활용되었습니다. 집의 역사와의 연결을 유지하기 위해, 입구 벨라주에 바닥 모자이크, 식당의 스테인드 글라스 패널, 여러 위치에 배치된 구식 돌 세면대 등 몇 가지 아이템이 새로운 건축에 포함되었습니다.

완성된 내부의 중심 요소는 1층에서 지붕의 스카이 라이트까지 열려 있는 30년대 프랑스 디자인의 난간이 있는 계단입니다. 이 계단은 2층의 거실과 식당에서 3층의 서재와 휴게실까지 이어지는 개방감을 주는 sweeping한 느낌을 만들어냅니다. 이는 소규모 저녁 식사, 가족 행사 또는 대규모 접대의 초대 공간이 됩니다. 그런 점에서 소유자들은 최대 300명을 초대하는 이벤트를 주최했습니다. 3층은 원하실 경우 하나 또는 두 개의 큰 침실로 사용할 수 있습니다.

4층의 주 침실, 욕실 및 드레싱룸은 낮 동안 햇빛이 가득하고 밤에는 조용한 개인 공간으로 남아 있습니다. 밝고 공기가 잘 통하는 5층에는 욕실이 딸린 침실, 체육관 및 사무실(두 공간 모두 쉽게 침실로 재목적할 수 있음)이 있으며, 복도에서 공동 욕실이 연결되어 있습니다.

기타 특징으로는 1층 입구, 주방 및 세 개의 전체 욕실에 대한 복사 난방, Lutron 조명 제어, 각 방에 개별 제어가 가능한 HVAC 장치, 각 층에 Crestron 패널을 통해 접근되는 기계 시스템이 모두 우수한 상태입니다.

디자인 디테일이 매우 특별합니다. 바닥은 모두 백 참나무로 오일 마감 처리되어 따뜻한 느낌을 줍니다. 각 벽난로는 다른 정교한 대리석 둘레와 맨틀을 제공합니다. 욕실에는 개별 스톤 욕조 인클로저가 있으며, 그 중 두 개는 세심하게 조각된 모자이크 바닥을 가지고 있습니다. 대형 슬라이딩 도어의 손잡이든 세면대의 노브든 대부분의 하드웨어는 맞춤 제작되었습니다. 벽은 모두 베네치안 플라스터로 마감 처리되어 개방감과 밝음을 극대화하기 위해 하얀색으로 페인팅되었습니다.

22 East 94th Street는 센트럴 파크에서 몇 걸음 거리에 있는 뉴욕의 주요 동네 중 하나에 위치한 완전히 개조된, 아름답게 유지된 따뜻하고 초대감 있는 집을 소유할 수 있는 독특한 기회를 제공합니다.

22 East 94th Street is one of four adjacent Beaux-Arts townhouses built in 1899. They line the south side of a quiet tree-lined block between 5th and Madison Avenues.

The current owners bought the house in 2007 and initiated a 2-year project to rebuild the house from the ground up. Following demolition, the only parts of the original structure that remained were the front facade and the brick party walls to the East and West. The rear extension was removed in order to ultimately increase the amount of natural light as well as the size of the private garden, the floor structures were rebuilt to enhance strength and stability, an elevator well was created to house a sizable elevator, brand new plumbing, electrical, security, HVAC and communication infrastructure was installed, new flues and fans for 8 working fireplaces were encased in the walls, and every opportunity was taken to maximize space. To maintain a connection to the history of the house, a few items were incorporated into the new construction, including floor mosaic in the entry vestibule, a stained glass panel in the dining room, and old stone sinks in several locations.

The centerpiece of the finished interior is a staircase with a railing modeled on French design of the 30's that is open from the 1st floor to the roof skylight. The staircase creates a sweeping sense of openness that carries through the 2nd floor living and dining rooms to the 3rd floor study and den, an inviting space for small dinners, family occasions or expansive entertaining. In that regard the owners have hosted events for as many as 300 people. The third floor can also be used as one or two large bedrooms if desired.

The 4th floor master bedroom, bathroom and dressing room remain a private area, bathed in sunlight during the day and quiet at night. The bright and airy fifth floor has a bedroom with ensuite bath, a gym and an office (both of which can easily be repurposed as bedrooms) with a shared bath off the landing.

Other features include radiant heat in the 1st floor entry, kitchen and three full bathrooms, Lutron lighting controls, HVAC units serving each room with separate controls accessed through Crestron panels on each floor, and mechanical systems that are all in excellent condition.

The design detail is extraordinary. The floors throughout are white oak with an oil finish that gives them a warm feel. Each fireplace offers a different exquisite marble surround and mantelpiece. The bathrooms also have individual stone tub enclosures and two of them have mosaic floors that were meticulously pieced together. Most of the hardware, whether handles to pull large sliding doors or knobs on bureaus, were custom made. Walls throughout were finished with venetian plaster and painted white to maximize the feeling of openness and light.

22 East 94th Street represents a unique opportunity to own a completely renovated, beautifully maintained, warm and inviting home in one of New York's premier neighborhoods just steps from Central Park.