필요한 침실 수는 정말 몇 개인가요? 4개, 5개, 6개, 아니면 7개인가요? 21/22EG 프로미나드 콘도미니움은 4,952 평방피트(460 제곱미터)의 공간을 갖춘 21층과 22층에 걸쳐 있는 집으로, 천장부터 바닥까지 있는 창문이 있어 자연광이 넘치고 이스트 리버의 숨막히는 전망을 제공합니다. 세 개의 개별 발코니는 공기 같은 평온함과 웅장함을 더해 줍니다. 이는 타운하우스의 넓은 면적을 즐기면서 고급 콘도미니움의 호화로운 편의시설과 서비스를 누릴 수 있는 놀라운 기회입니다!

박물관 같은 갤러리 홀이 넓은 그랜드 살롱과 격식을 갖춘 다이닝룸으로 이어지며, 아담한 모임과 대규모 연회 모두에 적합합니다. 세인트 찰스 상업용 주방은 맞춤형 캐비닛, 대리석 조리대 및 프리미엄 스테인리스 스틸 가전제품을 자랑하며, 여기에는 그리들 장착의 울프 레인지, 이중 냉동고가 있는 두 대의 서브 제로 냉장고, 미레 식기세척기, 쓰레기 처리기가 있는 더블 싱크대, 가겐아우 증기 오븐, 냄비 주입 수도꼭지, 넓은 팬트리 등이 포함됩니다. 내장된 벤치가 있는 아늑한 아침 식사 공간은 캐주얼한 식사를 위한 매력적인 공간을 제공합니다. 홈 오피스(또는 추가 침실)에는 머피 침대, 화장실 및 워크인 클로짓이 있어 기능성과 유연성을 더합니다.

집의 반대편에는 개인 침실 공간이 세 개의 넓고 우아한 침실로 구성되어 있으며, 여기에는 무한한 강 전망과 개인 발코니를 제공하는 기본 스위트가 포함되어 있습니다. 이 스위트에는 앉을 수 있는 공간, 이중 워크인 클로짓, 대리석 마감이 된 호화로운 스파 스타일 욕실, 목욕 tub, 유리 샤워부스, 프리미엄 설비가 포함되어 있습니다. 추가 침실 두 개는 널찍하게 디자인되어 있으며 충분한 수납 공간과 맞춤형 디테일이 제공되며, 별개의 고급 풀 욕실과 추가 클로짓도 있습니다.

이 듀플렉스의 아래층은 더 많은 생활 공간을 제공하며, 맞춤형 엔터테인먼트 월이 있는 아늑한 가족실, 서브 제로 냉장고, 미레 식기세척기, 가겐아우 쿡탑이 구비된 보조 주방이 포함되어 있습니다. 이 층에는 머피 침대가 있는 또 다른 침실, 풀 욕실, 전용 세탁실도 있습니다.

530 동 76번가의 프로미나드 콘도미니움은 24시간 컨시어지 서비스, 도어맨, 상주 관리인, 차고, 포터, 수리공, 체육관, 난방된 최상층 수영장, 사우나, 증기실, 마사지실, 놀이방, 피트니스 및 명상 수업 등 일류 편의시설을 제공합니다. 이 모든 것은 공용 요금에 포함되어 있습니다.

건물은 또한 파노라마 전망의 옥상 정원, 야외 조깅 트랙, 비즈니스/회의실, 저장 공간, 자전거 방 및 개인 행사에 사용할 수 있는 주방과 욕실이 있는 대형 파티룸을 갖추고 있습니다.

푸른 존 제이 공원과 그 외부 수영장 바로 맞은편에 위치해 있으며, 리세 프랑세즈 및 타운 스쿨은 바로 옆에 있습니다. 이 외에도 여러 사립학교가 위치하고 있으며, 이 집은 비치 카페, 미션 세비체, 업 타이, 보케리아, 가리의 스시, 나이트리의, 보테가, 라 페코라 비앙카, 루사르디의, 우바 등 도시 최고의 레스토랑과도 가까운 위치에 있습니다.

실제 공용 요금은 월 $10,513이며, 부동산 세금은 월 $6,448입니다. 구매자는 약정된 금액인 $178,596 (36개월 간의 차액인 $4,961)가 포함된 크레딧을 클로징 시 받을 수 있습니다.

How many bedrooms do you really need? 4, 5, 6, or 7? Introducing The Promenade Condominium residence 21/22EG a 4,952 SF (460 SM) home across the 21st and 22nd floors, featuring floor-to-ceiling windows that flood the space with natural light and offer breathtaking views of the East River. Three separate balconies lend an airy touch of serenity and grandeur. This is an incredible opportunity to enjoy the square footage of a townhouse while benefiting from the luxurious amenities and services of an upscale condominium!

A museum-esque gallery hall leads into the sweeping Grand Salon and formal dining room-perfect for both intimate gatherings and large-scale entertaining. The St. Charles commercial-grade kitchen boasts custom cabinetry, marble countertops, and premium stainless-steel appliances, including a Wolf range with a griddle, two Sub-Zero refrigerators (each with a double freezer), a Miele dishwasher, a double sink with garbage disposal, a Gaggenau steam oven, a pot filler faucet, and a spacious pantry. A cozy breakfast room with a built-in banquette provides a charming space for casual meals. A home office (or additional bedroom), complete with a Murphy bed, powder room, and walk-in closet, adds functionality and flexibility.

On the opposite side of the home, the private bedroom wing comprises three spaciously appointed bedrooms, including the primary suite, which offers boundless river views and a private balcony. The suite features a sitting area, dual walk-in closets, and a luxurious spa-inspired bath with marble finishes, a soaking tub, a glass shower, and premium fixtures. The two additional bedrooms are generously sized, providing ample storage and custom detailing, along with a separate deluxe full bath and additional closets throughout.

The lower level of this duplex provides even more living space, including a cozy family room with a custom entertainment wall, a secondary kitchen with its own Sub-Zero refrigerator, a Miele dishwasher, and a Gaggenau cooktop. This level also features another bedroom with a Murphy bed, a full bath, and a dedicated laundry room.

The Promenade Condominium at 530 East 76th Street offers an array of first-class amenities, including 24-hour concierge service, doormen, a full-time live-in superintendent, a garage, porters, handymen, a gym, a heated top-floor swimming pool, saunas, steam rooms, massage rooms, a playroom, and fitness & meditation classes-all included in the common charges.

The building also boasts a roof garden with panoramic views, an outdoor jogging track, a business/conference room, storage, a bike room, and a large party room with its own kitchen and bathroom available for private events.

Located across from the verdant John Jay Park and its outdoor pool, Lyc e Fran ais and the Town School are literally next door. In addition to other private schools, this home is also in close proximity to some of the city's best dining options, including Beach Caf , Mission Ceviche, Up Thai, Boqueria, Sushi of Gari, Nightly's, Bottega, La Pecora Bianca, Lusardi's, and Uva.

Actual common charges are $10,513 per month and real estate taxes $6,448 per month. Buyer to receive credit at closing for $178,596 representing 36 months of the difference ($4,961)