모든 투자자, 개발자 및 최종 사용자 여러분을 환영합니다!!! 린브룩에 위치한 10,850 sqft 부지의 9,400 sqft 소매 건물 판매 중!!! 이 건물은 훌륭한 간판, 뛰어난 노출, 강력한 구역 지정, 146개의 주차 공간, 높은 10피트 천장, 모든 새로운 LED 조명, 천창, 200 Amp 전력 및 중앙 에어컨이 특징입니다!!! 이 부동산은 바쁜 애틀란틱 애비뉴 중심부에 위치하며, 린브룩 LIRR 역에서 단 1블록 떨어져 있습니다!!! 이 부동산은 썬라이즈 하이웨이와 메리크 로드의 중간에 있습니다!!! 이웃에는 스타벅스, 아우디, 아큐라, 폭스바겐, 노스웰 헬스, 베스페이지 연방신용조합, 던킨', 맥도날드, 엔터프라이즈 렌터카, 스탠드업 MRI, 카라코 수트, 콜드 스톤 크리머리, 레갈 시네마, 화이트 캐슬, IHOP, KFC 등이 있습니다!!! 이 부동산은 하루에 4,900대 이상의 차량 통행량을 기록하고 있습니다!!! 델리는 필요 시 공실로 제공될 수 있어 소유자가 직접 사용할 수 있도록 할 수 있습니다!!! 이 부동산은 엄청난 성장 잠재력을 제공합니다!!! 이곳이 여러분의 다음 투자 부동산이거나 비즈니스를 위한 공간이 될 수 있습니다!!!

수익:
델리 (3,000 sqft): 연간 $67,980; 연 3% 증가; 임대 기간 만료: 2026년.
네일 salón (2,000 sqft): 연간 $44,496; 연 3% 증가; 임대 기간 만료: 2026년.
요리 학교/케이터링 시설 (2,000 sqft): 연간 $32,136; 연 3% 증가; 임대 기간 만료: 2025년.

2층:
Suite 200 (1,500 sqft): 연간 $36,000; 월세.
Suite 201 (500 sqft): 연간 $12,000; 월세.
Suite 202 (상담 교사, 600 sqft): 연간 $14,400; 월세.
Suite 203 (600 sqft): 연간 $14,400; 월세.

비용:
가스: 연간 $6,000 (2층 난방)
전기: 연간 $6,000
유지보수 및 수리: 연간 $5,500
보험: 연간 $12,000
상하수도: 연간 $1,000 (세입자가 masing수도 요금 제외, 2층 공용 욕실)
눈 치우기 및 조경: 연간 $600
세금: 연간 $69,789
총 비용: 연간 $100,289
총 수익: 연간 $221,412

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7 Unit 9,400+ Sqft. Retail Building On A 10,850 Sqft. Lot In Lynbrook For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Strong Zoning, 146 Parking Spaces, High 10' Ceilings, All New LED Lighting, Skylight, 200 Amp Power, CAC+++!!! The Property Is Located In The Heart Of Lynbrook Centre On Busy Atlantic Ave. Just 1 Block From The Lynbrook LIRR Station!!! The Property Is Situated Midway Between Sunrise Highway & Merrick Road!!! Neighbors Include Starbucks, Audi, Acura, Volkswagen, Northwell Health, Bethpage Federal Credit Union, Dunkin', McDonald's, Enterprise Rent-A-Car, Stand-Up MRI, Karako Suits, Cold Stone Creamery, Regal Cinemas, White Castle, IHOP, KFC, +++!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 4,900+ Vehicles Per Day!!! The Deli Can Be Delivered Vacant If Need Be To Accommodate An Owner-User!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or Home For Your Business!!! Income: Deli (3,000 Sqft.): $67,980 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2026. Nail Salon (2,000 Sqft.): $44,496 Ann.; 3% Ann. Inc. Lease Exp.: 2026. Cooking School/Catering Facility (2,000 Sqft.): $32,136 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2025. 2nd Floor: Suite 200 (1,500 Sqft.): $36,000 Ann.; M-M. Suite 201 (500 Sqft.): $12,000 Ann.; M-M. Suite 202 (Guidance Counselor, 600 Sqft.): $14,400 Ann.; M-M. Suite 203 (600 Sqft.): $14,400 Ann.; M-M. Expenses: Gas: $6,000 Ann. (Heat For The 2nd Floor) Electric: $6,000 Ann. Maintenance & Repairs: $5,500 Ann. Insurance: $12,000 Ann. Water: $1,000 Ann. (Tenants Pay Their Own Except Common Bathroom On 2nd Floor) Snow & Landscape: $600 Ann. Taxes: $69,789 Ann. Total Expenses: $100,289 Ann. Gross Income: $221,412 Ann. © 2025 OneKey™ MLS, LLC