마이틀-와이코프 L/M 지하철역에서 단 두 블록 거리에 위치한 이곳은 주요 동네 중심지로서, 퀸즈에서 가장 역동적인 소매 및 거주 지역 중 하나 내에서 뛰어난 가시성과 연결성을 제공합니다.

상업 공간 중 하나는 뒤뜰과 지하실에 독점적으로 접근할 수 있어, 개인 정보 보호와 유연성을 원하는 기업이나 전문가에게 특히 매력적입니다. 이 설정은 추가 수입을 수집하면서 공간을 차지할 장소를 찾고 있는 최종 사용자에게 이상적이며, 안정적인 수익과 잠재적 상승 가능성을 찾고 있는 투자자에게도 적합합니다.

주거 유닛은 현재 시장보다 낮은 가격으로 임대되고 있어 시간이 지남에 따라 수입 증가의 명확한 경로를 제공합니다. C4-3A로 구역이 지정된 이 부지는 2,668 평방 피트의 미사용 FAR을 보유하고 있어, 승인 조건에 따라 최대 두 개의 추가 층을 추가할 수 있는 잠재적 기회를 제공합니다. 중요한 점은 이 부지가 리지우드 역사 지구에 속하지 않으므로 외관 규제가 없어 더욱 자유로운 디자인 및 개발 유연성을 허용합니다.

줄리아스, 롤로스, 토포스 서점 카페, TV 아이 등 리지우드에서 가장 사랑받는 몇몇 명소로 둘러싸인 이 위치는 강하고 성장하는 지역 문화와 안정적인 수요로 혜택을 보고 있습니다.

개발 가능성이 있는 장기 보유를 원하시거나 운영과 투자의 공간을 찾고 계신다면, 이 건물은 모든 조건을 충족합니다.

의사 사무소: $3,700 예상 임대료
치과 사무소: $3,700, 3% 임대료 인상, 임대 계약 만료일: 2026년 1월 1일, 10년 임대
아파트 2L: $2,400, 3 침실, 1 욕실, 레일로드, 임대 계약 없음
아파트 2R: $2,200, 3 침실, 1 욕실, 레일로드, 임대 계약 없음
아파트 3L: $2,400, 3 침실, 1 욕실, 레일로드, 임대 계약 없음
아파트 3R: $2,200, 3 침실, 1 욕실, 레일로드, 임대 계약 없음
추정 비용:
연료: $8,496
수도 및 하수: $2,593
보험: $3,600
공용 구역 전기: $2,458 (의사 사무소 포함)
보일러 검사: $400

Located just two blocks from the Myrtle–Wyckoff L/M subway station, a major neighborhood hub, the location offers strong visibility and connectivity within one of Queens’ most dynamic retail and residential corridors.

One of the commercial spaces may have exclusive access to the backyard and basement, making it especially attractive for businesses or professionals seeking privacy and flexibility. This setup is ideal for an end user looking to occupy a space while collecting additional income, or for an investor seeking stable returns with upside potential.

The residential units are currently rented below market, offering a clear path to increased income over time. Zoned C4-3A, the property has 2,668 square feet of unused FAR, presenting a potential opportunity to add up to two additional floors, subject to approvals. Importantly, the property is not within the Ridgewood Historic District, so there are no facade restrictions, allowing for greater design and development flexibility.

Surrounded by some of Ridgewood’s most loved destinations—including Julia’s, Rolo’s, Topos Bookstore Café, and TV Eye—this location benefits from a strong, growing local culture and steady demand.

Whether you're looking for a long-term hold with development potential or a space to both operate and invest, this building checks all the boxes.

Doctor Office: $3,700 projected rent
Dentist Office $3,700 3% increase lease expires January 1, 2026, 10 year lease
Apt 2L $2,400, 3 bedroom, 1 bath, railroad, no lease
Apt 2R $2,200, 3 bedroom, 1 bath railroad, no lease
Apt 3L $2,400, 3 bedroom, 1 bath, railroad, no lease
Apt 3R $2,200, 3 bedroom, 1 bath, railroad, no lease
Estimated Expenses:
Fuel: $8,496.
Water & Sewer: $2,593
Insurance: $3,600
Common Area Electric: $2,458 (includes Doctors Office)
Boiler Inspection: $400 © 2025 OneKey™ MLS, LLC