4802 6번가에 오신 것을 환영합니다. 이곳은 중앙 선셋 파크 역사 지구의 주요 구석에 위치한 아름다운 네오 고딕 교회와 부속 맨션입니다. 이 기회는 지식이 있는 투자자가 다음의 방법 중 하나 또는 모두를 통해 독특한 부지 특성을 활용하여 시장 이상 수익을 달성할 수 있는 여러 가지 방법이 있습니다:

1. 역사 지구와 QCT에 위치하고 있기 때문에, 내부를 18,000 평방 피트의 주거 공간 (UAP 포함 23,400 평방 피트)으로 전환하면 역사 세금 크레딧을 받을 자격이 있으며 (자세한 정보는 12페이지 참고), 이는 리노베이션/개발 비용의 최대 50% 환급을 받을 수 있습니다;

2. 역사 지구의 항공권 이전에 대한 예스 시티의 변화(자세한 정보는 10페이지 참고)는 이 블록의 61개 (!) 서로 다른 구역에 항공권을 판매할 수 있게 해줍니다;

3. 이 부지는 기회 구역(OZ)에 위치해 있어 현재 및 미래의 자본 이득세를 연기할 수 있습니다.

이러한 독특한 특성은 교회, 학교, 클럽 또는 비영리 단체와 같은 최종 사용자에게도 잘 맞습니다.

이러한 가능성에 대해 논의하거나, 쇼잉을 조정하거나, 제안을 하시려면 언제든지 연락 주시기 바랍니다.

Welcome to 4802 6th Avenue, a beautiful Neo-Gothic church and ancillary manse on a prime corner in the Central Sunset Park Historic District. This opportunity has multiple avenues wherein a knowledgeable investor could utilize the unique site characteristics to achieve above-market returns by any or all of the following methods:

1. Since it is in a historic district, as well as a QCT, by converting the interior to 18,000 residential SF (23,400 with UAP) you would qualify for Historic Tax Credits (additional information on page 12) resulting in the reimbursement of up to 50% of your renovation/development costs;

2. The City of Yes changes for historic district Air Right Transfers (additional information on page 10) allow you to sell your air rights to 61 (!) different lots on or around this block;

3. The property is located in an Opportunity Zone (OZ) allowing for the deferment of current and future capital gains taxes.

These unique characteristics would also work well for an end-user, such as a church, school, club, or non-profit.

Feel free to reach out to to discuss these possibilities, to arrange a showing, or to make an offer.