이 정교하게 업그레이드된 부동산은 넓은 3베드룸, 1욕실 유닛 두 개와 현재 월세 $2,850에 임대 중인 스타일리시한 2베드룸, 1욕실 아파트를 특징으로 하며, 세입자들이 각자의 공공요금을 부담합니다. 각 3베드룸 유닛의 예상 임대료는 $3,877로, 이 부동산은 $1,225,000의 구매 가격을 기준으로 약 9.15%의 강력한 수익률을 제공합니다—안정적인 현금 흐름과 장기 성장을 추구하는 투자자에게 뛰어난 기회입니다. 내부에는 고급 마감재가 곳곳에 사용되었으며, 큰 부분적으로 완공된 지하실이 추가적인 저장공간이나 미래의 맞춤화를 위한 공간을 제공합니다. 문 밖으로 나서면 Cuisine by Claudette, 칵테일과 스낵을 즐길 수 있는 Rockaway Beach Surf Club, Rockaway Beach Boulevard를 따라 쇼핑할 수 있는 인기 있는 지역 명소들이 있는 활기찬 해안 라이프스타일을 만끽할 수 있습니다. 가까운 A 기차 서비스와 NYC 페리 덕분에 맨하탄이나 브루클린으로 이동하는 것이 원활합니다. 인상적인 수익을 추구하는 투자자든, 해변에서 몇 발짝 거리에 살면서 수익을 창출하고자 하는 사람이든, 308 Beach 86th Street는 고급스러움, 위치, 수익성 있는 잠재력의 완벽한 조화를 제공합니다!

예상 연간 수입:

3베드룸 유닛 두 개 @ 각각 $3,877 ($3,877 x 2 x 12 = $93,048)

2베드룸 유닛 한 개 @ $2,850 ($2,850 x 12 = $34,200)

총 연간 수입 = $127,248

연간 비용:

재산세 = $6,629

보험 = $3,500

물, 전기, 기타 = $5,000

총 연간 비용 = $15,129

순 운영 소득 (NOI):
$127,248 - $15,129 = $112,119

자본화율 (Cap Rate):
$112,119 / $1,225,000 = 9.15%

This meticulously upgraded property features two spacious 3-bedroom, 1-bath units and a stylish 2-bedroom, 1-bath apartment currently rented for $2,850, with tenants covering their own utilities. With projected rents of $3,877 for each 3-bedroom unit, this property delivers a strong cap rate of approximately 9.15% based on a purchase price of $1,225,000—an exceptional opportunity for investors seeking solid cash flow and long-term growth. Inside, discover high-end finishes throughout, while a large partially finished basement offers additional space for storage or future customization. Beyond your doorstep, embrace a lively coastal lifestyle with popular local spots like Cuisine by Claudette, the Rockaway Beach Surf Club for cocktails and bites, and shopping along Rockaway Beach Boulevard. Commuting is seamless thanks to nearby A train service and the NYC Ferry, whisking you to Manhattan or Brooklyn in no time. Whether you’re an investor seeking impressive returns or looking to live steps from the beach while generating income, 308 Beach 86th Street offers the perfect blend of luxury, location, and lucrative potential!
Projected Annual Income:

Two 3-bed units @ $3,877 each ($3,877 x 2 x 12 = $93,048)

One 2-bed unit @ $2,850 ($2,850 x 12 = $34,200)

Total Annual Income = $127,248

Annual Expenses:

Property Taxes = $6,629

Insurance = $3,500

Water, Electric, Misc. = $5,000

Total Annual Expenses = $15,129

Net Operating Income (NOI):
$127,248 - $15,129 = $112,119

Cap Rate:
$112,119 ÷ $1,225,000 = 9.15% © 2025 OneKey™ MLS, LLC