윙게이트 개발 기회 – 프로스펙트 레퍼츠 가든즈와 인접

활기찬 윙게이트와 매력적인 프로스펙트 레퍼츠 가든즈의 교차점에 위치한 이 20피트 x 100피트 부지는 비전을 가진 개발자 또는 최종 사용자에게 뛰어난 기회를 제공합니다. 이상적인 주거지를 건설하든, 심각한 잠재력을 가진 프로젝트에 투자하든, 이 부지는 모든 면에서 만족을 제공합니다.

현재 단독 주택으로 구성된 이 법적 2가구 주택은 2.43의 generous Residential FAR와 4.8의 Facility FAR을 자랑하며 최대 사용 가능한 바닥 면적은 4,860 제곱피트입니다. 현재 860 제곱피트만 구축되어 있어 사용하지 않은 FAR이 4,000 제곱피트 이상 존재하며, 확장 또는 재개발을 위한 이상적인 캔버스입니다.

수목으로 둘러싸인 거리의 위치에 있는 이 부지는 윙게이트의 주거적인 평온함과 프로스펙트 레퍼츠 가든즈의 활기찬 문화를 모두 누릴 수 있습니다. 가까운 곳에는 우수한 커피와 아늑한 동네 분위기로 유명한 지역 명소인 햄릿 커피 컴퍼니가 있으며, 그 외에도 다양한 상점, 녹지 공간 및 편리한 대중교통 옵션이 있습니다.

다음 프로젝트를 찾고 있는 경험 많은 개발자이든, 브루클린에서 가장 유망한 지역 중 하나에 개인화된 집을 설계할 준비가 된 최종 사용자이든, 464 E New York Ave는 미개발 잠재력으로 가득 찬 곳입니다.

Development Opportunity in Wingate – Bordering Prospect Lefferts Gardens

Located at the intersection of vibrant Wingate and charming Prospect Lefferts Gardens, this 20 ft x 100 ft lot presents an exceptional opportunity for developers or end users with vision. Whether you're looking to build your dream residence or invest in a project with serious potential, this property delivers on all fronts.

This legal two-family home, currently configured as a single-family, boasts a generous Residential FAR of 2.43 and Facility FAR of 4.8, allowing for a maximum usable floor area of 4,860 square feet. With just 860 square feet currently built, there are over 4,000 square feet of unused FAR—an ideal canvas for expansion or redevelopment.

Set on a tree-lined street, the property enjoys the best of both worlds: the residential tranquility of Wingate and the vibrant culture of Prospect Lefferts Gardens. Just a short distance away is Hamlet Coffee Company, a local favorite known for its exceptional coffee and cozy neighborhood vibe, along with other shops, green spaces, and convenient transit options.

Whether you're a seasoned developer in search of your next project or an end user ready to design a personalized home in one of Brooklyn’s most promising enclaves, 464 E New York Ave is full of untapped potential.