모든 투자자, 개발자 및 최종 사용자 여러분을 호출합니다!!! JFK에서 단 5분 거리에 있는 6,200 Sqft 산업 건물 + 1,400 Sqft 주택이 판매 중입니다!!! 이 부동산은 훌륭한 노출, 탁월한 간판, 2개의 드라이브 인 도어, 78개의 주차 공간, 여러 개의 사무실, 대기실, 높은 14' 천장, 3상 전원, 2개의 지하 리프트, SprayBake 다운드래프트 분사부스, 보안 카메라 시스템, 경고 시스템, 신형 LED 조명, 스프링클러, CAC 등의 특징을 가지고 있습니다!!! 이 부동산은 65년 이상 성공적인 자동차 수리업체의 보금자리였습니다!!! 이 부동산은 바쁜 Guy R Brewer Blvd의 스프링필드 가든즈 중심부에 위치해 있습니다. 벨트 파크웨이에서 단 4블럭 떨어져 있습니다!!! 이웃에는 Walmart, The Home Depot, Stop & Shop, Target, Best Buy, Lowe’s Home Improvement, B.J.’s, BP Gas, McDonald’s, Dollar Tree, Aldi, Subway, Burger King, KFC 등이 있습니다!!! 이 부동산의 일일 교통량은 하루에 6,800대 이상의 차량입니다!!! 이 부동산은 엄청난 성장 잠재력을 제공합니다!!! 이것이 당신의 개발 사이트가 되거나 당신의 비즈니스 다음 장소가 될 수 있습니다!!! 자동차 수리업체도 단 $800k에 구매할 수 있습니다!!!

소득:

T-Mobile 셀 타워: 연간 $25,536; 연간 3% 증가; 임대 만료: 2037년.

146-10:

5,000 Sqft 건물 + 3,000 Sqft 야드 공간: 연간 $300,000 월세.

146-16:

타이어 가게 (468 Sqft): 연간 $30,000 월세. 지금까지 20년 이상 여기 있었습니다.

견인 회사 (6,720 Sqft 야드 + 560 Sqft 창고): 연간 $49,560 월세.

146-20:

1층 자동차 부품 가게 (700 Sqft): 연간 $33,300 월세.

2층 (700 Sqft): 연간 $28,600 (가능).

프로 포르마 총 소득: 연간 $466,966.

비용:

가스: 연간 $0.

전기: 연간 $0.

유지보수 및 수리: 연간 $250.

보험: 연간 $5,680.

수돗물 및 하수: 연간 $1,200.

세금: 연간 $82,284.16.

총 비용: 연간 $89,414.16.

순 운영 소득 (NOI): 연간 $377,551.84 (프로 포르마 6.45% 수익률!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 6,200 Sqft. Industrial Building + 1,400 Sqft. House For Sale Only 5 Minutes From JFK!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, 2 Drive-In Doors, 78 Parking Spaces, Multiple Offices, Waiting Room, High 14’ Ceilings, 3 Phase Power, 2 In-Ground Lifts, SprayBake Downdraft Spray Booth, Security Camera System, Alarm System, All New LED Lighting, Sprinklers, CAC, +++!!! The Property Has Been Home To A Successful Auto Body Business For 65+ Years!!! The Property Is Situated In The Heart Of The Springfield Gardens On Busy Guy R Brewer Blvd. Only 4 Blocks Off The Belt Pkwy.!!! Neighbors Include Walmart, The Home Depot, Stop & Shop, Target, Best Buy, Lowe’s Home Improvement, B.J.’s, BP Gas, McDonald’s, Dollar Tree, Aldi, Subway, Burger King, KFC, +++!!! The Property Has A Daily Traffic Count Of 6,800+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Development Site Or The Next Home For Your Business!!! The Auto Body Business Can Also Be Bought For Only $800k!!!



Income:



T-Mobile Cell Tower: $25,536 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2037.



146-10:



5,000 SQFT. Building + 3,000 Sqft. Yard Space: $300,000 Ann. M-M.



146-16:



Tire Shop (468 Sqft.): $30,000 Ann. M-M. Been Here 20+ Years So Far.



Towing Company (6,720 SQFT. Yard + 560 Sqft. Warehouse): $49,560 Ann. M-M.



146-20:



1st Floor Auto Parts Shop (700 Sqft.): $33,300 Ann. M-M.



2nd Floor (700 Sqft.): $28,600 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $466,966 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $5,680 Ann.



Water & Sewer: $1,200 Ann.



Taxes: $82,284.16 Ann.



Total Expenses: $89,414.16 Ann.



Net Operating Income (NOI): $377,551.84 Ann. (Pro Forma 6.45% Cap!!!)





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