모든 투자자, 개발자 및 최종 사용자 여러분을 부릅니다!!! 오존 파크에 있는 100% 임대 중인 5유닛 자유시장 혼합 용도 건물 판매 중!!! 이 건물은 우수한 간판, 뛰어난 노출, 8개의 주차 공간, 높은 11피트 천장, R4-1 조닝, (3) 2 베드룸 아파트, 엘리베이터, 모든 최신 LED 조명, 3상 전력, CAC, +++를 특징으로 합니다!!! 이 부동산은 우드헤이븐 블러바드에서 2블록 떨어진 오존 파크 중심부에 위치해 있습니다!!! 이웃으로는 체이스 은행, 닛산, 홈디포, 스탑 & 샵, 큐브스마트 셀프 스토리지, 세이프가드 셀프 스토리지, 마셜스, 레이모어 & 플라니건, CVS, 타코벨, 맥도날드, 달러 트리, 서브웨이, 라이트 에이드, 피자헛, KFC, +++가 있습니다!!! 이 건물은 97번가에서 62피트 이상의 정면을 갖추고 있습니다!!! 이 부동산은 큰 성장 잠재력을 제공합니다!!! 이것이 당신의 다음 개발 부지이거나 비즈니스의 다음 홈이 될 수 있습니다!!!

수입:
임대인:
와인 유통업체 (1,800 평방피트): 연간 $45,600; 월별 임대; 15년 이상 재직 중입니다.

1층:
의료 사무실 (1,800 평방피트): 연간 $50,400; 임대 만료 2026년 5월 26일; 옵션 없음; 2017년부터 이곳에 있습니다.

2층:
아파트 1 (2 베드룸 아파트; 1,600 평방피트): 연간 $48,600.

3층:
아파트 2 (2 베드룸 아파트; 1,600 평방피트): 연간 $48,600.

4층:
아파트 3 (2 베드룸 펜트하우스 2,400 평방피트 + 테라스 200 평방피트): 연간 $57,600.

의료 사무실 세금 환급: 연간 $3,000.

총 수입: 연간 $253,800.

비용:

가스: 연간 $0.

전기: 연간 $860 (복도만).

유지 보수 및 수리: 연간 $250.

보험: 연간 $3,276.

수도 및 하수: 연간 $2,400.

쓰레기: 연간 $0.

세금: 연간 $13,692.

총 비용: 연간 $20,478.

순 운영 수익 (NOI): 연간 $233,322 (6.39% 캡!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied 5 Unit Free Market Mixed-Use Building In Ozone Park For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 8 Parking Spaces, High 11’ Ceilings, R4-1 Zoning, (3) 2 Br. Apts., Elevator, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Ozone Park 2 Blocks Off Woodhaven Blvd.!!! Neighbors Include Chase Bank, Nissan, The Home Depot, Stop & Shop, CubeSmart Self Storage, Safeguard Self Storage, Marshalls, Raymour & Flanigan, CVS, Taco Bell, McDonald’s, Dollar Tree, Subway, Rite Aid, Pizza Hut, KFC, +++!!! The Building Has 62+ Feet Of Frontage On 97th Street!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:
LL:
Wine Distributor (1,800 Sqft.): $45,600 Ann.; M-M.; Been Here 15+ Years.

1st Floor:
Medical Office (1,800 Sqft.): $50,400 Ann.; Lease Exp. 5/26/26. No Options. Been Here Since 2017.

2nd Floor:
Apt 1. (2 Br. Apt.; 1,600 Sqft.): $48,600 Ann.

3rd Floor:

Apt. 2 (2 Br. Apt.; 1,600 Sqft.): $48,600 Ann.

4th Floor:
Apt. 3 (2 Br. 2,400 Sqft. Penthouse + 200 Sqft. Terrace): $57,600 Ann.

Medical Office Tax Rebate: $3,000 Ann.

Gross Income: $253,800 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.

Electric: $860 Ann. (Hallway Only)

Maintenance & Repairs: $250 Ann.

Insurance: $3,276 Ann.

Water & Sewer: $2,400 Ann.

Trash: $0 Ann.

Taxes: $13,692 Ann.

Total Expenses: $20,478 Ann.

Net Operating Income (NOI): $233.322 Ann. (6.39% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC