매물: 58-34 & 58-36 카탈파 애비뉴 – 높은 상승 잠재력을 가진 혼합 용도 투자 부동산. 두 건물 함께 가격: $3,175,000.

원하는 위치에 자리한 두 개의 혼합 용도 건물을 인수할 수 있는 훌륭한 기회입니다. 5834번지와 5836번지 카탈파 애비뉴에 위치한 이 부동산은 총 4개의 주거 유닛과 현재 장례식장으로 운영되고 있는 상업 공간을 특징으로 합니다. 각 건물은 3층과 완전히 마감된 지하층을 제공하여 사용 가능한 공간과 수익 잠재력을 극대화합니다.

부동산 개요:
부지에는 두 개의 부속 건물이 포함되어 있습니다.
각 건물의 특징:
3층 + 완전히 마감된 지하층
1층 및 지하: 상업용 혼합 공간 (장례식장 – 약 2,200 제곱피트)
2층: 3베드룸, 1욕실 아파트 2개 (건물당 1개)

3층: 3베드룸, 1욕실 아파트 2개 (건물당 1개)
지하: 완공되어 장례식장의 일부로 활용됨

현재 수익:
상업 임차인 (장례식장): 월 $6,000, 임대 계약은 2026년 1월 만료

주거 유닛: 세 개 유닛 임대, 총 월 $5,550

현재 빈 유닛 1개
총 현재 수익: 월 $11,550

잠재적 임대 수익:
상업 공간 (장례식장): 추정 시장 임대료: 월 $8,000

3베드룸 아파트 4개: 추정 총 시장 임대료: 월 $13,200

(~유닛당 월 $3,300)

총 잠재적 수익: 월 $21,200

이 부동산은 빈 유닛 임대와 시장 이하 임대료 조정으로 인한 상당한 상승 가능성과 함께 즉각적인 수익을 제공합니다. 안정적인 세입자와 유연한 미래 사용을 원하는 투자자에게 이상적입니다.

For Sale: 58-34 & 58-36 Catalpa Avenue – Mixed-Use Investment Property with Strong Upside. Both Building Together priced at $3,175,000.

An excellent opportunity to acquire two mixed-use buildings situated on a single lot in a desirable location. Located at 5834 and 5836 Catalpa Avenue, this property features a total of four residential units and a commercial space currently operated as a funeral home. Each building offers three stories plus a fully finished basement, maximizing usable space and income potential.

Property Overview:
Lot includes two attached buildings
Each building has:
Three stories + full finished basement
Ground Floor & Basement: Combined commercial use (Funeral Home – approx. 2,200 sq ft)
Second Floor: Two 3-bedroom, 1-bath apartments (one per building)

Third Floor: Two additional 3-bedroom, 1-bath apartments (one per building)
Basement: Finished and utilized as part of the funeral home

Current Income:
Commercial Tenant (Funeral Home):$6,000/month Lease expires January 2026

Residential Units:Three units rented with a total of $5,550/month

One unit currently vacant
Total Current Income: $11,550/month

Potential Rental Income:
Commercial Space (Funeral Home): Estimated market rent: $8,000/month

Four 3-Bedroom Apartments: Estimated total market rent: $13,200/month

(~$3,300/month per unit)

Total Potential Income: $21,200/month

This property offers immediate income with significant upside through leasing the vacant unit and adjusting below-market rents upon turnover. Ideal for investors seeking a value-add opportunity with stable tenancy and flexible future use. © 2025 OneKey™ MLS, LLC