허드슨 밸리에서 가장 세심하게 재구성된 공간 중 하나에 오신 것을 환영합니다. 1960년대 창고가 나이액 중심부의 대담하고 디자인 중심의 환경으로 탈바꿈했습니다. 비전 있는 디자인 스튜디오에 의해 구상되고 지속 가능성에 적합한 건축가에 의해 실현된 이 건물은 형태와 기능, 유용성과 영감 사이의 경계를 흐리게 합니다. 외관은 산업적 과거를 암시하는 골판강판 코르텐 강철로 덮여 있습니다. 내부는 숨이 멎을 듯한 변화를 보여줍니다. 11피트 천장의 넓고 햇빛이 가득한 공간, 다듬어진 콘크리트 바닥, 그리고 외부로 자연을 초대하는 대형 공장 스타일의 창문이 있습니다. 극적인 남향의 아노다이즈드 알루미늄 "빛 스쿱" 스카이라이트 덕분에 공간은 자연 채광으로 가득 차 있습니다. 이들은 단순히 아름다운 디자인 요소가 아니라 겨울에는 태양열 난방기로, 여름에는 수동적인 배기 시스템으로 기능합니다. 그 결과, 쾌적함을 느낄 수 있을 뿐만 아니라 저렴한 에너지 비용 측면에서도 높은 효율성을 자랑하는 공간이 탄생했습니다. 이 건물은 세심한 디테일로 위에서 아래까지 철저히 개조되었으며, 새로운 지붕, 전기, 배관, 단열재, 그리고 현대적인 성능을 보장하기 위한 이중 구역 HVAC 시스템이 포함되어 있습니다. 두 개의 대형 유리 패널로 된 차고 문은 대량 화물 출입을 가능하게 하고 외부 공간으로 열려 있습니다. 추가로, 갤러리와 사무공간은 방화벽으로 나뉘어 있어 두 개의 독립된 사업체나 임대 유닛이 나란히 운영될 수 있습니다. 현재 디자인 스튜디오, 쇼룸, 사무실, 두 개의 반욕실, 작업실로 구성되어 있지만 갤러리, 컨셉 스토어, 디자인 에이전시 또는 전문 사무실로도 손쉽게 전환할 수 있습니다. 유연한 구역 설정은 이 멋진 공간을 독특한 주거/작업 공간으로 변환할 기회를 제공합니다. 창의적인 영혼이 있는 강가 마을 나이액에 위치하여 예술가, 창작자, 기업가, 그리고 카페, 서점, 갤러리, 독특한 상점들로 가득한 활기찬 도심에 둘러싸여 있습니다. 조지 워싱턴 브리지까지는 18마일, 뉴욕시로 가는 메트로 노스 기차까지는 단 7마일 거리에 위치하여, 이곳은 도시의 에너지가 마을의 영혼과 만나는 지점입니다. 70 South Franklin은 전형적인 상업용 매물과는 다릅니다. 혁신, 아름다움 및 목적의 언어를 말하는 건물입니다.

Welcome to one of the most thoughtfully reimagined spaces in the Hudson Valley—a 1960s warehouse transformed into a bold, design-forward environment in the heart of downtown Nyack. Conceived by a visionary design studio and brought to life by an architect attuned to sustainability, this building blurs the line between form and function, utility and inspiration. The exterior is clad in corrugated corten steel—a nod to its industrial past. Inside, the transformation is breathtaking; vast, sunlit spaces with 11-foot ceilings, polished concrete floors, and oversized factory-style windows that invite the outdoors in. The space is soaked in natural light thanks to a series of dramatic south-facing, anodized aluminum “light scoop” skylights. These aren’t just beautiful design elements—they act as solar heaters in winter and provide a passive ventilation system in summer. The result is a space that not only feels pleasant to be in, but also is highly efficient in terms of low energy bills. The building was gut-renovated from top to bottom with a meticulous attention to detail; with new roof, electrical, plumbing, insulation, and a two-zone HVAC system to ensure modern performance. Two large glass-paneled garage doors provide access for large shipments and open the space to the outdoors. In addition the gallery and office spaces are divided by a firewall, making it possible to operate two distinct businesses or rental units side by side. Currently configured as a design studio with showroom, offices, two half baths and workshop, it could just as easily house a gallery, concept store, design agency or professional office. Flexible zoning provides the opportunity to convert this fabulous space into a dramatic one of a kind live/work residence. Set in Nyack, a riverfront village with a distinctly creative spirit, you're surrounded by artists, makers, entrepreneurs, and a lively downtown full of cafes, bookstores, galleries, and one-of-a-kind shops. Just 18 miles to the George Washington Bridge and only 7 miles from the Metro North Train to NYC, this is where city energy meets village soul. 70 South Franklin is not your typical commercial listing—it’s a building with a point of view, a structure that speaks the language of innovation, beauty, and purpose. © 2025 OneKey™ MLS, LLC