맨해튼 New York (Manhattan)

비즈니스용 COMMERCIAL

주소: ‎315 W 46 Street

우편 번호: 10036

차이나 타운에서3마일

타임 스퀘어에서0마일

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$795만

대략 ₩114억

MLS # 880436

한국어 Korean

리스팅 에이전트 Listing Agent Contact

                                                 


Property Description « 한국어 Korean »

현재 구성: 4개의 주거 단위 + 1개의 소매점 전면

연간 총 수입: $465,000

2024년 재산세: 단지 $96,000

대지 크기: 20×100.42ft

건물 규모: 20×50ft (약 3,540SF, 3층)
개발 및 상승 잠재력
지역 구역: R8 (고밀도 주거) 및 C1-5 상업 오버레이

• R8 구역에서 주거 용적률은 최대 6.02 – 대지 면적의 약 6배에 해당하는 건물 (~12,000SF) 허용

• R8 내 C1-5 오버레이 상업 용적률 2.0, 두 항목 중 높은 것과 동일한 용적률 (6.02)

건설 가능한 면적: 잠재적으로 12,000SF 이상의 공간 – 확장, 재개발 또는 혼합 사용 전환에 이상적.

주요 하이라이트

• 즉시 수익 발생: 장기 임차인 (+ 소매)과 두 개의 빈 단위를 통한 유연한 활용으로 즉시 현금 흐름 발생

• 세금 효율적 소유: 연간 세 부담은 약 $96K로 수익에 비해 낮음

• 양도 가능한 개발 권리: 현재 프로젝트에서 상당한 상향 가능성이 있는 드문 맨하탄 부지

• 미드타운 핵심 위치: 브로드웨이, 타임스퀘어, 대중교통, 식사 및 오락까지 몇 분 거리.

MLS #‎ 880436
건축 년도
Construction Year
1910년
부동산세 납부
Taxes
(per year)
$96,101
에어컨 Air
Conditioning
중앙 에어 컨디셔닝 Central Air
최하부
Basement
완성된 지하실 Full basement
지하철
Subway
C, E, A 까지 도보 4 분
N, R, W, 1 까지 도보 5 분
S, 7, 2, 3 까지 도보 7 분
B, D, F, M, Q 까지 도보 8 분

房屋概況 Property Description « 한국어 Korean »« ENGLISH »

현재 구성: 4개의 주거 단위 + 1개의 소매점 전면

연간 총 수입: $465,000

2024년 재산세: 단지 $96,000

대지 크기: 20×100.42ft

건물 규모: 20×50ft (약 3,540SF, 3층)
개발 및 상승 잠재력
지역 구역: R8 (고밀도 주거) 및 C1-5 상업 오버레이

• R8 구역에서 주거 용적률은 최대 6.02 – 대지 면적의 약 6배에 해당하는 건물 (~12,000SF) 허용

• R8 내 C1-5 오버레이 상업 용적률 2.0, 두 항목 중 높은 것과 동일한 용적률 (6.02)

건설 가능한 면적: 잠재적으로 12,000SF 이상의 공간 – 확장, 재개발 또는 혼합 사용 전환에 이상적.

주요 하이라이트

• 즉시 수익 발생: 장기 임차인 (+ 소매)과 두 개의 빈 단위를 통한 유연한 활용으로 즉시 현금 흐름 발생

• 세금 효율적 소유: 연간 세 부담은 약 $96K로 수익에 비해 낮음

• 양도 가능한 개발 권리: 현재 프로젝트에서 상당한 상향 가능성이 있는 드문 맨하탄 부지

• 미드타운 핵심 위치: 브로드웨이, 타임스퀘어, 대중교통, 식사 및 오락까지 몇 분 거리.

Current Configuration: 4 Residential Units + 1 Retail Storefront

Annual Gross Income: $465,000

2024 Property Taxes: Only $96,000

Lot Size: 20×100.42ft

Building Footprint: 20×50ft (approx. 3,540SF, 3 stories)
Development & Upside Potential
Zoning: R8 (High-Density Residential) with C1-5 Commercial Overlay

• Residential FAR up to 6.02 under R8 zoning – allows building ~6× the lot area (~12,000SF)

• C1-5 overlay Commercial FAR of 2.0 within R8, equating to combined FAR equal to the higher of the two (6.02)

Buildable Area: Over 12,000SF of potential space – ideal for expansion, redevelopment, or mixed-use conversion.

Key Highlights

• Turn-key income: Immediate cash flow with long-term tenants (+ retail), plus two vacant units for flexible use

• Tax-efficient ownership: Annual tax burden only ~$96K, low compared to income

• Transferrable development rights: Rare Manhattan plot with substantial upside under current zoning

• Midtown core location: Minutes from Broadway, Times Square, transit, dining, and entertainment © 2025 OneKey™ MLS, LLC

Courtesy of Winzone Realty Inc

公司: ‍718-899-7000




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$795만

비즈니스용 COMMERCIAL
MLS # 880436
‎315 W 46 Street
New York (Manhattan), NY 10036


부동산 중개인

Listing Agent(s):‎

Victoria Chang

Lic. #‍40ZH1068891
changvictoriaa
@gmail.com
전화: ‍347-781-8888 휴대폰

사무실: ‍718-899-7000

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