필드스톤 드라이브 99번지는 그린버그/하츠데일에 위치한 0.92에이커 부지 위에 지어진 15,650 제곱피트의 일층 의학/사무실 빌딩으로 1960년에 건축되었습니다. 전략적으로 44개의 구내 주차 공간을 갖추고 있어 현대적인 운영 니즈를 충족시키면서도 상당한 상승 잠재력을 제공합니다.

위치 및 접근성

• 강력한 인구 매력과 주요 중심지에 대한 근접성으로 유명한 활기찬 하츠데일 상업 지구에 위치하고 있습니다.

• 메트로-노스 할렘 라인, 주요 통근 고속도로 및 지역 편의시설에 쉽게 접근 가능하며 하츠데일의 걷기 점수 77로, 매우 걷기 좋은 동네임을 활용할 수 있습니다.

• Glastein & Palacio Dental Group 및 Westchester Pediatrics와 같은 기존 의학 테넌트에 인접해 있어 의료 사용 재배치의 매력을 더합니다.

건물 특징

• 넓은 단층 레이아웃 — 각 날개당 6,800 제곱피트 — 유연한 재임대를 위해 이상적입니다.

• C급 건축; 개조 또는 비용 효율적인 업데이트를 위한 최적입니다.

• 천연가스 난방, 중앙 에어컨, 지하실 보관 공간이 갖춰져 있습니다.

• 전면 외관 광고 기회가 가시성과 브랜드 존재감을 높입니다.

투자 및 재무

• 현재 연간 재산세 약 $26,020 (세금 면제 시), 세금 면제 없을 시 $33,986입니다.

• 평가된 시장 가치는 $190만을 훨씬 상회하고 있으며, 잠재적 캡 레이트는 10% 이상입니다. 우수한 장기 테넌트 두 곳과 새로운 업데이트가 된 공실 두 개의 사무실이 임대 또는 소유자 사용이 가능하여 강력한 구매 근본을 제공합니다.

• 다중 임대 잠재력을 가진 독립형 레이아웃은 수입 다양성을 높입니다.

99 Fieldstone Drive is a distinguished 15,650sqft, single-story medical/office building situated on a 0.92-acre lot in Greenburgh/Hartsdale, built in 1960 . Strategically positioned with 44 on-site parking spaces, this property fulfills modern operational needs while offering significant upside potential.
Location & Accessibility

• Located in the vibrant Hartsdale commercial corridor, known for its strong demographic appeal and proximity to major hubs.

• Easy access to the Metro-North Harlem Line, central commuter highways, and local amenities—capitalizing on Hartsdale’s Walk Score of 77, denoting a very walkable neighborhood .

• Close to established medical tenants like Glastein & Palacio Dental Group and Westchester Pediatrics, enhancing the appeal of a medical-use repositioning .
Building Features

• Spacious single-floor layout—6,800sqft per wing—ideal for flexible re-tenanting.

• Class C construction; prime for renovation or cost-efficient updates.

• Equipped with natural gas heating, central air conditioning, and basement storage .

• Signage opportunities at the front façade increase visibility and brand presence .
Investment & Financials

• current annual property taxes approximately $26,020 with tax exemption ,$33,986 without tax exemption .

• Assessed market value is way over $1.9million, potential cap rate is greater than 10% ,excellent long term two tenants and new update vacant two offices available for lease or owner use ,providing strong buying fundamentals .

• Freestanding layout with multiple tenancy potential enhances income diversification. © 2025 OneKey™ MLS, LLC