하버스트로우, NY 10927 뉴 메인 스트리트 90번지에 위치한 7개 사무실/3개 욕실/접수 전문 오피스의 훌륭한 기회를 소개합니다. 이곳은 뛰어난 가시성과 도심 하버스트로우까지의 도보 접근성을 자랑합니다!

• 1층 오피스 건물(클래스 464), 총 1,800 평방피트, 0.08 에이커 코너 부지에 위치, 1984년에 지어졌으며 훌륭한 상태로 유지되고 있습니다.
• NY-9W와 뉴 메인 스트리트의 신호등 있는 모서리에 위치 – 하버스트로우 도심 북쪽 출입구 – NYC로의 직접 서비스가 있는 TOR 및 Coach USA 버스 정류장 바로 앞에 위치하며, 메트로-노스 오싱으로 가는 NY 워터웨이 페리까지 몇 분 거리입니다.
• 워크 스코어 77 (“매우 보행 가능”); 연방정부에서 지정한 공공 기회 구역 내에 위치합니다.

공간 상세 | 약 1,800 평방피트 (분할 가능)
첨부된 평면도는 효율적이고 즉시 사용 가능한 레이아웃을 보여줍니다:
신선한 페인트, LED 조명, 개별 계량기 설치된 HVAC 및 전기, 그리고 제한된 주차를 위한 측면 부지; 한 블록 내에 풍부한 시립 주차 공간이 있습니다. 임대인이 수도 및 쓰레기 비용을 지불합니다.

지역 및 허용 용도
이 부지는 하버스트로우 마을의 중앙 업무 지구(CBD)에 위치합니다. 권리가 있는 허용 용도로는 다음이 포함됩니다:

• 전문, 정부 및 비즈니스 오피스 건물

• 은행 및 금융 서비스

• 소매점 및 서비스 업소(신문, 세탁소, 미용실 등)

• 식당, 사회 hall, 회의/컨벤션 룸, 케이터링 시설

• 특별 교육 학교

특별 허가 옵션은 상층 주거, 바, 극장, 구조화된 주차 및 유틸리티 설치로 확장됩니다.

이 유연한 조닝은 법률, 보험, 의료/웰니스, 회계, 상담, 기술/창의적 스튜디오, 비영리 본부 또는 부티크 소매 서비스 개념에 적합합니다.

월세 3,750 달러 요청

약 900 평방피트로 분할 고려 가능.
하이라이트
NY-9W에서 높은 가시성의 코너 간판 (15,000+ VPD)
측면 부지 주차 + 인근 무료 마을 주차장
버스, 페리, 식당, 해안 재개발 및 신규 다세대 주택까지의 거리
기회 구역 내 – 적격 개선에 대한 잠재적 자본 이득세 인센티브

Great opportunity for a 7 Office / 3 bathroom / Reception professional office at the 90 New Main Street, Haverstraw, NY 10927 with great visibility and walkability to downtown Haverstraw!

• 1-story Office Building (Class 464) totaling 1,800 SF on a 0.08-acre corner parcel, built 1984 and kept in excellent condition.
• Signalized hard-corner of NY-9W & New Main St – the northern gateway to downtown Haverstraw – in front of TOR & Coach USA bus stop with direct service to NYC and minutes to the NY Waterway ferry to Metro-North Ossining.
• Walk Score 77 (“Very Walkable”); located in a federally designated Qualified Opportunity Zone.

Space Details | ±1,800 SF (divisible)
Attached floor plan shows an efficient, plug-and-play layout:
Fresh paint, LED lighting, separately metered HVAC & electric, and a side-lot for limited on-site parking; abundant municipal parking within one block. Landlord to pay water and garbage /

Zoning & Permitted Uses
The property sits in the CBD – Central Business District of the Village of Haverstraw. Uses permitted as-of-right include:

• Professional, government and business office buildings

• Banks and financial services

• Retail stores & service shops (news, laundries, salons, etc.)

• Restaurants, social halls, meeting/convention rooms, catering facilities

• Schools of special instruction

Special-permit options extend to upper-story residential, bars, theaters, structured parking and utility installations.

This flexible zoning makes the suite ideal for legal, insurance, medical/wellness, accounting, counseling, tech/creative studio, non-profit headquarters, or boutique retail-service concepts.

Asking $3750/ mth MG

Divisions to ±900 SF considered.
Highlights
High-visibility corner signage on NY-9W (15k+ VPD)
Side-lot parking + free village lots nearby
Steps to bus, ferry, restaurants, waterfront redevelopment & new multifamily housing
In Opportunity Zone – potential capital-gains tax incentives for qualified improvements © 2025 OneKey™ MLS, LLC