4 침실/3 욕실, 13.19 에이커 상업용 부동산과 미니 농장 – 2,416 평방 피트의 집, 두 개의 별도 거주 공간이 특징: 하나는 2 침실과 2 욕실, 다른 하나는 2 침실과 1 욕실, 가열된 지하 수영장과 2 대의 차고 포함.

서리번 카운티의 17B 도로에 위치한 이 드문 13.19 에이커의 상업용 부동산에서 생활하고, 일하고, 성장하세요. 이 다목적 부동산은 작동 중인 농장, 폭포와 미끄럼틀이 있는 가열된 지하 수영장, 정자, 개울, 야생 동물로 가득한 숲속 길, 그리고 개방된 들판을 포함합니다.

중앙에 위치한 2,416 평방 피트의 집은 전원적 매력을 현대적 업데이트와 혼합하며, 여러 개의 난방 옵션: 미니 스플릿, 기름, 펠릿 스토브 및 나무 난로가 있습니다. 내부의 주요 특징으로는 빔 천장, 넓은 방, 풍부한 자연광, 업그레이드된 욕실, 스테인리스 스틸 가전제품, 세탁기, 건조기, 세면대 및 추가 욕실이 있는 유틸리티 룸이 있습니다. 프렌치 도어는 수영장을 내려다보는 줄리엣 발코니로 열립니다.

별도의 2 침실 아파트는 개인 출입구를 갖추고 있어 임대 수입 가능성 또는 게스트 공간을 제공합니다. 2 대의 차고도 포함되어 있습니다. 집, 수영장 및 미니 농장을 포함하여 약 3 에이커가 완전히 울타리로 둘러싸여 있습니다.

수영장은 가열되며 완전히 울타리로 둘러싸여 있고 정자, 미끄럼틀, 폭포 및 전용 펌프 하우스가 포함되어 있어 오락이나 휴식을 취하기에 이상적입니다. 미니 농장은 세 개의 방목지, 건초 저장소, 물 펌프, 장비 보관실 및 전기 서비스를 갖추고 있습니다. 부지 내에 2개의 추가 창고가 있습니다. 모든 부속 건물에는 전기가 공급됩니다.

야외 시설에는 부동산 전역에 걸쳐 있는 승마 트레일, 개울, 야생 동물로 가득한 숲, 석재 BBQ, 화덕 및 정원 가꾸기에 충분한 공간이 포함됩니다. 20k Generac 발전기가 부동산을 지원합니다. 17B 도로 frontage가 있는 상업 구역은 소매, 환대, 농업 또는 창의적인 벤처를 위한 뛰어난 가시성 및 접근성을 제공합니다—베델 우즈에서 몇 분 거리입니다.

이 중복 거주 설정과 상업 구역 덕분에 이 부동산은 환상적인 수익 잠재력을 제공합니다. 한 유닛을 임대하고 다른 유닛에 거주하거나 단기 휴가 임대 창출, 또는 상업 지정을 활용한 비즈니스 기회를 탐색해 보세요. 미니 농장은 농업 수익 또는 취미 농업을 허용하여 더욱 많은 다재다능함을 제공합니다.

최근 업그레이드 사항으로는 새로운 금속 지붕, 전기 패널, 보일러, 수압 탱크, 여과 시스템, 온수기 등이 포함됩니다. 주택 개선 사항에는 업데이트된 난방 시스템, 프렌치 도어, 빔 천장 및 밝은 내부가 포함됩니다.

이곳은 하나의 독특한 위치에서 생활하고 비즈니스를 동시에 구축할 수 있는 즉시 사용 가능한 기회입니다.

부동산은 원래 우드스톡 축제 개최지인 베델 우즈, 캣스킬 리조트 카지노, 헌팅턴 호수, 화이트 레이크 등과 가깝습니다.

포함된 부지는 2개: 세금 지도 # 3.-3-21 및 3.-3-22.2

4 Bed/3 Bath 13.19-Acre Commercial Property with Mini Farm – 2,416 Sq. Ft. Home Featuring Two Separate Living Spaces: One with 2 Beds & 2 Baths, the Other with 2 Beds & 1 Bath, Plus Heated In-Ground Pool & 2-Car Garage.

Live, work, and thrive on this rare 13.19-acre commercial property on Route 17B in Sullivan County. This versatile property features a working farm, heated in-ground pool with waterfall and slide, gazebo, stream, wooded trails teeming with wildlife, and open fields.

At its center is a 2,416 sq. ft. home, blending rustic charm with modern updates, including multiple heating options: mini-splits, oil, pellet stove, and wood-burning fireplace. Interior highlights include beam ceilings, spacious rooms, abundant natural light, upgraded bathroom, stainless steel appliances, and a utility room with washer, dryer, wet sink, and additional bathroom. French doors open to a Juliet balcony overlooking the pool.

A separate two-bedroom apartment with a private entrance offers rental income potential or guest space. A 2-car garage is also included. Approximately 3 acres are fully fenced, encompassing the home, pool, and mini farm.

The pool is heated, completely fenced in and includes a gazebo, slide, waterfall, and dedicated pump house—ideal for entertaining or relaxing. The mini farm features three paddocks, a hay shed, water pump, tack room, and amp service. There are 2 additional sheds on the property. All outbuildings have electricity.

Outdoor features include a riding trail throughout the property, a stream, wooded land abundant with wildlife, a stone BBQ, firepit, and ample space to garden.. A 20k Generac generator supports the property. The commercial zoning with Route 17B frontage offers excellent visibility and access for retail, hospitality, agriculture, or creative ventures—just minutes from Bethel Woods.

With its dual-living setup and commercial zoning, this property presents fantastic income potential. Rent out one unit while residing in the other, create a short-term vacation rental, or explore business opportunities that leverage the commercial designation. The mini farm adds even more versatility, allowing for agricultural revenue or hobby farming.

Recent upgrades include a new metal roof, electric panel, boiler, water pressure tank, filtration system, and hot water heater. Home improvements include updated heating systems, French doors, beam ceilings, and light-filled interiors.

This is a turnkey opportunity to live and build your business in one unique location.

The property is conveniently close to Bethel Woods (the original Woodstock festival site), Catskill Resorts Casino, Lake Huntington, White Lake, and more.

Includes 2 parcels: Tax Map # 3.-3-21 and 3.-3-22.2 © 2025 OneKey™ MLS, LLC