프라임 리지우드 위치의 희귀 혼합 용도 기회!
69-38 마이틀 애브에 오신 것을 환영합니다. 이는 뛰어난 다용도성, 수익 잠재력 및 가치 상승 가능성을 제공하는 고노출 자산입니다. 23' x 88' 부지에 총 2,024 제곱피트를 포함하는 이 혼합 용도 자산은 마이틀 애브와 쿠퍼 스트리트에 있는 출입구를 가진 1층 상업 공간과 그 위에 2개의 주거 유닛(빈 4베드룸 유닛과 현재 현금 임차인이 거주하는 3베드룸 유닛)으로 구성되어 있습니다.

상업 공간(현재 월 $3,500에 임대 중)은 월 단위로 임대되고 있으며, 비어 있을 수 있습니다. 두 개의 별도 상점으로 나눌 수 있는 옵션이 있어 추가 수익 잠재력을 열 수 있습니다. 공공요금은 별도로 계량됩니다: 상업용 3개, 주거용 2개 - 임차인들이 자신의 공공요금을 지불합니다.

연간 추정 총 수입은 $146,700, 연간 추정 비용은 $13,500로, 잠재적인 순수익은 $133,200을 가져와 전체 시장 임대료 기준 7%의 수익률을 제공합니다.

상승 잠재력을 찾는 투자자 또는 점유하고 운영할 수 있는 최종 사용자를 위한 완벽한 기회입니다. 교통, 소매점 및 지역 편의시설과 가까워서 퀸즈에서 가장 바람직한 혼합 용도 복도 중 하나에서 놓칠 수 없는 기회입니다.

Rare Mixed-Use Opportunity in Prime Ridgewood Location!
Welcome to 69-38 Myrtle ave- a high exposure property offering exceptional versatility, income potential, and Value-add upside. Feauturing a total of 2,024 sq ft on a 23' x 88' lot, this mixed-use asset includes a ground floor commercial space with entrances on myrtle ave and Cooper st, plus two residential units above: A vacant 4 bedroom and a 3 bedroom Unit Currently occupied by cash tenants.

The Commercial space ( currently rented at $3,500/ Month) is on a month to month basis and can be delivered vacant. it offers the option to split into two seperate store fronts, unlocking additional income potential. utilities are seperately metered: 3 Meters for commercial and 2 for residential - tenants pay their own utilities.

Projected pro forma gross income of $146,700/year, with estimated expenses of $13,500/year, brings a potential net income of $133,200, yielding a 7% Cap rate at full market rents.

Perfect for investors seeking upside or end-users looking to occupy and operate. Close to transit, retail, and Neighborhood amenities- this is a can't miss opportunity in on of queens' most desirable mixed-use corridors. © 2025 OneKey™ MLS, LLC