희귀한 79에이커의 가족 소유 캐츠킬스 영지, 연못, 헛간, 야생동물 서식지 및 무한한 잠재력

캐츠킬스의 심장부에 숨겨진 보석, 79에이커의 아름다운 자연, 다양한 지형 및 비할 데 없는 기회에 오신 것을 환영합니다. 이 특별한 부동산은 두 개의 연접한 구획으로 구성되어 있습니다—델라웨어 타운의 29에이커(SBL# 26.-1-45)와 코쳇톤 타운의 50에이커(SBL# 2.-1-19)로, 68년 이상 가족 소유하에 신중하게 관리되고 책임감 있게 사냥되어 왔습니다.

자연 애호가와 스포츠맨 모두에게 매력적인 이 부동산의 독특한 특징은: 샘물이 공급되는 연못, 전반에 걸쳐 탁월한 접근성을 제공하는 벌목 도로, 그리고 풍부한 숲 생태계입니다. 숲은 떡갈나무와 함께 먹이가 되는 다수의 사과나무로 이루어져 있어 사슴, 칠면조 및 기타 야생동물의 자연적인 유인 요소가 됩니다. 이 숲은 잘 관리되어 있으며, 건강한 아랫층 덕분에 풍부한 먹이와 은신처를 제공하여 사냥 및 야생 동물 관찰을 위한 이상적인 서식지를 형성합니다.

이미 두 개의 사냥 블라인드가 설치되어 있으며, 나무 숲 경사, 개방된 평지, 그리고 바위가 많은 돌출부로 이루어진 단계적인 지형은 산과 계곡의 경치를 감상할 수 있는 여러 장소를 제공합니다. 이는 레크리에이션 또는 사냥 단지, 개인 영지, 또는 여러 주택이 있는 가족 휴양지를 위한 이상적인 설정입니다.

100-암페어의 지하 전기가 공급되는 작은 헛간이 이미 마련되어 있으며, 저장, 작업실 또는 미래 개발에 적합합니다. 이 부동산은 조용한 뉴 턴파이크 도로에서 2,675피트 이상의 도로 면적을 자랑하여 구획 분할 또는 전략적인 사이트 계획에 매력적입니다.

개발자 주목 – 넉넉한 도로 면적과 다목적 레이아웃 덕분에 이 부동산은 주거용 구획 분할 또는 다세대 주택 단지를 위한 훌륭한 잠재력을 제공합니다. 기존 인프라와 지형은 개인적인 프라이버시, 경치 및 자연 환경을 갖춘 단계적인 주택지를 제공할 수 있습니다. 뉴욕시에서 단 2시간 거리에 위치한 대규모 농촌 개발의 드문 기회입니다.

고립되어 있지만, 편의시설에서 멀지 않습니다. 이 땅은 델라웨어 강, 베텔 우드 아트 센터, 리조트 월드 카지노 및 칼리쿤, 배리빌, 엘드레드, 리빙스턴 매너, 베텔과 같은 매력적인 캐츠킬 마을에서 몇 분 거리에 있습니다. 이 지역은 낚시, 카약, 하이킹, 스키, 승마 및 지역 와이너리, 양조장, 농산물 시장을 즐길 수 있는 기회로 풍부합니다.

토지 소유자 주목: 50에이커 구획은 산림 또는 토지 보존 프로그램에 적합할 수 있으며, 이는 자연의 무결성과 장기 가치를 보존하면서 세금을 줄이는 스마트한 방법입니다.

뉴욕시에서 단 2시간 거리에 있는 이 특별한 부동산은 자연의 아름다움, 레크리에이션, 프라이버시 및 개발 잠재력을 제공하는 뉴욕에서 가장 경치 좋고 매력적인 지역 중 하나에 위치하고 있습니다.

Rare 79-Acre Family-Owned Catskills Estate with Pond, Barn, Wildlife Habitat & Endless Potential

Welcome to a hidden gem in the heart of the Catskills—79 pristine acres of natural beauty, diverse terrain, and unmatched opportunity. This exceptional property comprises two contiguous parcels—29 acres (SBL# 26.-1-45) in the Town of Delaware and 50 acres (SBL# 2.-1-19) in the Town of Cochecton—and has been family-owned, thoughtfully maintained, and responsibly hunted for over 68 years.

Nature lovers and sportsmen alike will be drawn to the property's unique features: a spring-fed pond, logging roads that offer excellent access throughout, and a thriving forest ecosystem. The woods include mast-producing hardwoods such as oak, along with several apple trees—a natural draw for deer, turkey, and other wildlife. The forest has been well-managed, and the healthy understory provides abundant food and cover, creating ideal habitat for hunting and wildlife viewing.

Two hunting blinds are already in place, and the tiered topography—with wooded slopes, open level areas, and rocky outcroppings—offers multiple sites with panoramic potential for mountain and valley views. This is an ideal setting for a recreation or hunting compound, a private estate, or even a family retreat with multiple homes.

A small barn with 100-amp underground electric service is already in place—perfect for storage, a workshop, or future development. The property also boasts over 2,675 feet of road frontage on quiet New Turnpike Road, making it attractive for subdivision or strategic site planning.

ATTENTION DEVELOPERS – With generous road frontage and a versatile layout, this property offers excellent potential for a residential subdivision or multi-home compound. The existing infrastructure and topography lend themselves to tiered home sites with privacy, views, and natural surroundings. A rare opportunity for large-scale rural development just two hours from NYC.

Despite its seclusion, you're never far from convenience. The land is just minutes from the Delaware River, Bethel Woods Center for the Arts, Resorts World Casino, and charming Catskill towns like Callicoon, Barryville, Eldred, Livingston Manor, and Bethel. The area is rich with opportunities for fishing, kayaking, hiking, skiing, horseback riding, and enjoying local wineries, breweries, and farmer’s markets.

Landowners take note: The 50-acre parcel may qualify for Forestry or Land Conservation programs—a smart way to reduce taxes while preserving the land’s natural integrity and long-term value.

Just 2 hours from NYC, this extraordinary property offers natural beauty, recreation, privacy, and development potential in one of New York’s most scenic and desirable regions. © 2025 OneKey™ MLS, LLC