뉴 팔츠의 중심부에서 희귀한 기회를 발견하세요—144 S Ohioville Rd는 투자자, 자급자족자, 그리고 비전가들에게 진정한 보석입니다. 21.8에이커의 건축 가능한 부지가 포함된 24에이커 이상의 아늑한 대지에 위치한 이 부동산은 비교할 수 없는 프라이버시와 무성한 전경을 제공합니다.

기존의 3침실, 2욕실 농가는 보행 접근이 가능한 지하실, 벽난로가 있는 아늑한 거실, 욕실과 드레스룸이 있는 넓은 주 침실, 그리고 홈 오피스나 창조적인 휴식을 위한 두 개의 다용도 로프트 공간을 갖추고 있습니다. 약간의 업데이트와 TLC를 더하면, 이 집은 매력적인 주거 공간으로 변신하거나 임대 수입 또는 다세대 생활을 위한 듀플렉스 스타일로 전환될 수 있습니다.

이 부동산을 특별하게 만드는 것은 그 유산입니다: 선힐 농장은 뉴욕의 북동부 유기농 농업 협회(NOFA-NY) 하에 20년 이상 동안 인증된 유기농 농장으로 운영되었으며, 이웃과 지역 식당을 위해 옥수수, 토마토, 호박, 아스파라거스를 재배했습니다. 이 땅은 여전히 비옥하고, 평화롭고, 미래의 농업 용도나 환경 친화적인 개발을 위한 잠재력으로 가득 차 있습니다.

부동산은 계절적으로 흐르는 스와르트킬 시냇물의 발원지에 위치해 있으며, 야생 동물과 풍부한 조류 개체수가 자주 찾아오는 경관을 따라 흐릅니다—여기에는 둥지를 트는 퍼플 마틴을 포함합니다. 새집과 트레일이 숲속의 대지에 점재해 있어 자연과의 평화로운 연결을 제공합니다. 그 모든 것 아래에는 뉴 팔츠 마을에서 보유한 중요한 지하수 자원인 오하이오빌 대수층이 있습니다.

세상의 두 가지 장점을 모두 즐기세요—마을, 공원, 상점, 트레일, 상징적인 하이킹 목적지에서 몇 분 거리에 있는 한적한 시골 생활입니다. 통근자에게 이상적인 이 위치는 I-87로의 빠른 접근을 제공합니다. 메트로 노스의 파킵시 역은 허드슨 강 건너 20분 거리에 있습니다.

Discover a rare opportunity in the heart of New Paltz—144 S Ohioville Rd is a true gem for investors, homesteaders, and visionaries alike. Set on over 24 bucolic acres across two parcels, including a buildable 21.8-acre lot, this property offers unmatched privacy and lush views.

The existing 3-bedroom, 2-bath farmhouse features a walkout basement, a cozy living room with fireplace, a spacious primary suite with en-suite bath and walk-in closet, and two versatile loft spaces—perfect for home offices or creative retreats. With some updates and TLC, the home could be transformed into a charming residence or converted into a duplex-style setup for rental income or multigenerational living.

What truly sets this property apart is its legacy: Sunhill Farm operated as a certified organic farm for over 20 years under the Northeast Organic Farming Association of New York (NOFA-NY), cultivating seasonal produce like corn, tomatoes, pumpkins, and asparagus for neighbors and local restaurants. The land remains fertile, serene, and rich with potential for future agricultural use or eco-conscious development.

The property is home to the headwaters of the seasonal Swartekill Creek, meandering through a wildlife-rich landscape frequented by wildlife and a vibrant bird population—including nesting Purple Martins. Birdhouses and trails dot the wooded acreage, offering a peaceful connection to nature. Beneath it all lies the Ohioville Aquifer, a vital underground water source held in reserve by the Town of New Paltz.

Enjoy the best of both worlds—secluded country living just minutes from the village, parks, shops, trails, and iconic hiking destinations. Ideal for commuters, the location offers quick access to I-87. Metro-North's Poughkeepsie station is just 20 minutes away across the Hudson. © 2025 OneKey™ MLS, LLC