미들 빌리지 중심부의 투자 기회! 69-23 62nd Drive에 위치한 이 완전히 개조된 혼합 용도 벽돌 건물은 최소한의 유지 관리로 강력한 현금 흐름과 장기적인 상승 잠재력을 제공합니다. 이 건물은 두 개의 주거 유닛과 두 개의 전문 사무실 공간으로 구성되어 있으며, 모두 개별적으로 계량되고 우수한 상태입니다. 주거 유닛 중 하나는 현재 비어 있으며 입주할 준비가 되어 있고, 2층의 2베드룸, 2욕실 듀플렉스는 2025년 말까지 임대되어 있습니다. 뒤쪽 상업 공간은 2027년과 2028년까지 임대 계약을 체결한 장기 전문 세입자들에 의해 완전히 점유되어 있습니다. 총 임대 수입은 월 약 11,500 달러로, 안정적인 투자 수익을 제공합니다. 상업 공간은 총 약 2,300 평방 피트이며, 1층에는 13피트 천장, 두 개의 ADA 화장실, 하층에는 9피트 천장, 스카이라이트, 중앙 난방 및 냉방 시스템이 있어 의료, 사무실 또는 스튜디오 용도로 이상적입니다. 운영 비용은 최소이며, 수도 및 하수 요금은 연간 약 1,600 달러, 재산 보험은 연간 약 5,000 달러, 재산세는 연간 22,975 달러입니다. 개인 주차 공간은 현재 상업 세입자들에 의해 사용되고 있습니다. 이는 신축 건물이므로 납 성분 검사 필요 없습니다. 주니퍼 밸리 공원, 69번가, M 지하철, LIE, 그리고 라가디아 및 JFK 공항과 가까워, 이곳은 미들 빌리지의 주요 위치에 있는 훌륭한 턴키 투자입니다.

Investor opportunity in the heart of Middle Village! This fully renovated, mixed-use brick property at 69-23 62nd Drive offers strong cash flow and long-term upside with minimal maintenance. The building features two residential units and two professional office spaces, all separately metered and in excellent condition. One of the residential units is currently vacant and ready for occupancy, while the second-floor 2-bedroom, 2-bathroom duplex is leased through late 2025. The rear commercial spaces are fully occupied by long-term professional tenants with leases extending through 2027 and 2028. The combined gross rental income is approximately $11,500 per month, offering a solid return on investment. The commercial space totals roughly 2,300 square feet and features 13 ceilings on the ground level, two ADA bathrooms, 9 ceilings on the lower level, skylights, and central heating and cooling ideal for medical, office, or studio use. Operating expenses are minimal, with water and sewer charges around $1,600/year, property insurance approximately $5,000/year, and property taxes at $22,975/year. The private parking area is currently used by commercial tenants. This is a new construction building, so no lead paint testing is required. Located near Juniper Valley Park, 69th Street, the M train, LIE, and both LaGuardia and JFK airports, this is an excellent turn-key investment in a prime Middle Village location. © 2025 OneKey™ MLS, LLC