사적 캣스킬스 단지에 오신 것을 환영합니다: 뉴욕시에서 단 90분 거리에 위치한 137에이커의 숲 속 황야, 샘물이 나는 연못, 그리고 완벽한 인프라를 갖춘 곳입니다. 게이트가 있는 입구 뒤에 숨겨져 있는 이 현대적인 러스틱 롯지는 2022년에 맞춤 제작되었으며, 평화로움, 고립감, 확장 가능한 잠재력을 제공하도록 설계되었습니다.

주 거주지는 1,886 평방 피트의 오픈 컨셉 거실 공간을 제공하며, 천장이 높고 나무 기둥이 드러난 구조, 나무 장작용 벽난로, 그리고 개인 연못을 바라보는 넓은 랩어라운드 데크가 있습니다. 높이 위치한 중2층과 나선형 계단이 건축적 매력을 더하며, 스마트 시스템, 16개의 야외 카메라, 24개의 스피커, 그리고 완벽한 WiFi 커버리지가 현대적인 편안함과 제어를 보장합니다.

별도의 504 평방 피트 손님 별채/오락 공간은 추가 손님을 수용하고 즐길 수 있으며, 대형 20x40 "드라이브 쓰루" 차고는 ATV, 도구, 그리고 작업 공간이 갖춰져 있습니다. 전체 부동산은 가구가 완비되어 있으며 즉시 입주할 수 있는 상태입니다.

하지만 이 부동산을 진정으로 독특하게 만드는 것은 구역 설정의 유연성과 미래 가능성입니다. 주 거주지가 있는 6+ 에이커의 부지는 상업적 용도를 허용하는 구역으로 지정되어 있으며(클럽, 리트릿 하우스 또는 부티크 장소에 최적) 특별 사용 허가만으로도 가능합니다. 나머지 120+ 에이커는 산악 그린벨트로 구역 설정되어 있으며, 휴양 캠프장 또는 글램핑 개발이 허용되며 구분이 가능합니다.

설리반 카운티가 소유한 D&H 운하 유산 토지와 접해 있는 이 저택은 하이킹, 자전거 타기, 탐험을 위한 확장된 레크리에이션 접근을 제공합니다.

가족의 비공식적인 탈출구를 찾고 계시든, 수익성이 높은 상업적 기업을 찾고 계시든, 다음 세대의 리트릿 비즈니스의 기반을 찾고 계시든, 이 부동산은 단순한 땅 이상의 것을 제공합니다. 그것은 유산을 제공합니다.

Welcome to your private Catskills compound: 137 acres of wooded wilderness, spring-fed pond, and turnkey infrastructure just 90 minutes from NYC. Tucked away behind a gated entrance, this modern rustic lodge was custom-built in 2022 and designed to deliver serenity, seclusion, and scalable potential.



The main residence offers 1,886 sq ft of open-concept living with vaulted ceilings, exposed beams, a wood-burning fireplace, and a large wrap-around deck overlooking a private pond. The elevated mezzanine and spiral staircase add architectural charm, while smart systems; 16 outdoor cameras, 24 speakers, and full WiFi coverage ensure modern comfort and control.



A separate 504 sq ft guest cabin/recreation space sleeps and entertains additional guests, and the oversized 20x40 "drive through" garage comes equipped with ATVs, tools, and workshop space. The entire estate is sold fully furnished and move-in ready.



But what truly sets this property apart is its zoning flexibility and future potential. The 6+ acre parcel with the main home is zoned to allow commercial use (ideal for a lodge, retreat house, or boutique venue) with only a special use permit. The remaining 120+ acres are zoned Mountain Greenbelt permitting vacation campgrounds or glamping development with subdivision possible.



Bordering Sullivan County-owned D&H Canal heritage land, this estate offers extended recreational access for hiking, biking, and exploration.



Whether you’re seeking a private family escape, a high-yield commercial enterprise, or the foundation for a next-generation retreat business this property offers more than land. It offers legacy. © 2025 OneKey™ MLS, LLC