모든 투자자, 개발자 및 최종 사용자에게 알립니다!!! 7.96 Cap 100% 임대 중 7 유닛 6,400 평방피트의 쇼핑 센터가 노스포트 LIRR 역 근처에서 매물로 나왔습니다!!! 이 건물은 훌륭한 간판, 뛰어난 노출, 23대의 주차 공간, 높은 10피트 천장, 강력한 C6 구역, 2층 구조, 새로운 LED 조명, 200 암페어 전력, CAC, 그리고 다양한 장점이 있습니다!!! 이 부동산은 노스포트 LIRR 역에서 2블록 거리에 있는 이스트 노스포트의 중심부에 위치하고 있습니다!!! 이 부동산은 베테랑 공원과 밴더빌트 박물관에서 몇 분 거리에 있습니다!!! 주변에는 UPS, Verizon, Chase Bank, Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, Public Storage, Extra Space Storage, Orangetheory Fitness, T.J. Maxx, 7-Eleven, Walgreens, Shell, Gold’s Gym, Trader Joe’s, Sherwin-Williams, Aboff’s Paints, Wendy’s, Taco Bell, Dairy Queen 등이 있습니다!!! 이 건물은 분주한 로렐 로드와 벌넌 밸리 로드에 404피트의 전면을 가지고 있습니다!!! 이 부동산은 일일 교통량이 16,000대 이상의 차량에 달합니다!!! 이 부동산은 엄청난 잠재력을 제공합니다!!! 이곳은 다음 개발 사이트 또는 귀하의 비즈니스의 다음 홈이 될 수 있습니다!!!

수입:
유닛 A: 팟캐스트 스튜디오: 연 18,000달러; 연 3% 증가; 임대 만료: 28년 10월 1일.
유닛 B: 음악 스튜디오: 연 12,000달러; 연 3% 증가; 임대 만료: 28년 10월 1일.
유닛 C: 조명 회사: 연 28,800달러; M-M.
유닛 2A: 조명 회사: 연 16,800달러; M-M.
유닛 2B: 이스트 코스트 캐피탈: 연 30,000달러; M-M.
유닛 2C: 스파: 연 24,000달러.
유닛 2D: 파머스 보험: 연 20,400달러; 연 3% 증가; 임대 만료: 27년 8월 1일 + (2) 3년 선택권.

세금 환급 (세입자가 지불): 연 18,886달러.
조경 환급 (세입자가 지불): 연 1,500달러.

쓰레기 환급 (세입자가 지불): 연 2,400달러.

눈 제거 환급 (세입자가 지불): 연 1,000달러.

비용:
가스: 0달러
전기: 연 1,440달러 (주변 조명만 해당)
유지보수 및 수리: 연 250달러.
보험: 연 3,200달러.
수도: 연 200달러.
쓰레기: 연 2,400달러.
눈 및 조경: 연 2,500달러.

세금: 연 20,600달러.

총 비용: 연 30,590달러.

현재 총 수입: 연 173,786달러.

순 운영 수익 (NOI): 연 143,196달러. (7.96% Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7.96 Cap 100% Occupied 7 Unit 6,400 Sqft. Shopping Center Near The Northport LIRR Station For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 23 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Strong C6 Zoning, 2 Levels, All New LED Lighting, 200 Amp, Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of East Northport 2 Blocks From The Northport LIRR Station!!! The Property Is Situated Just Minutes From Veteran’s Park & The Vanderbilt Museum!!! Neighbors Include UPS, Verizon, Chase Bank, Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, Public Storage, Extra Space Storage, Orangetheory Fitness, T.J. Maxx, 7-Eleven, Walgreens, Shell, Gold’s Gym, Trader Joe’s, Sherwin-Williams, Aboff’s Paints, Wendy’s, Taco Bell, Dairy Queen, +++!!! The Building Has 404 Feet Of Frontage On Busy Laurel Road & Vernon Valley Road!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 16,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:
Unit A: Podcast Studio: $18,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.
Unit B: Music Studio: $12,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.
Unit C: Lighting Company: $28,800 Ann.; M-M.
Unit 2A: Lighting Company: $16,800 Ann.; M-M.
Unit 2B: East Coast Capital: $30,000 Ann.; M-M.
Unit 2C: SPA: $24,000 Ann.
Unit 2D: Farmer’s Insurance: $20,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/1/27 + (2) 3 Year Options.

Tax Rebate (Paid By The Tenants): $18,886 Ann.
Landscape Rebate (Paid By The Tenants): $1,500 Ann.

Garbage Rebate (Paid By The Tenants): $2,400 Ann.

Snow Removal Rebate (Paid By The Tenants): $1,000 Ann.

Expenses:
Gas: $0
Electric: $1,440 Ann. (Perimeter Lighting Only)
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $3,200 Ann.
Water: $200 Ann.
Garbage: $2,400 Ann.
Snow & Landscape: $2,500 Ann.

Taxes: $20,600 Ann.

Total Expenses: $30,590 Ann.

Current Gross Income: $173,786 Ann.

Net Operating Income (NOI): $143,196 Ann. (7.96% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC