중심가 중부 마을에서의 투자 기회! 69-23 62nd Drive에 위치한 이 완전히 새로 Renovated된 혼합용도 벽돌 건물은 강력한 현금 흐름과 최소한의 유지 보수로 장기적인 수익 잠재력을 제공합니다. 이 건물은 두 개의 주거 유닛과 두 개의 전문 사무실 공간으로 구성되어 있으며, 모두 개별 계량기가 설치되어 있고 상태도 매우 좋습니다. 주거 유닛 중 하나는 현재 비어 있으며 즉시 입주 가능합니다. 두 번째 층의 2베드룸, 2욕실 듀플렉스는 2025년 말까지 임대 중입니다. 후면 상업 공간은 2027년과 2028년까지 임대 계약을 체결한 장기 전문 세입자들에 의해 완전히 점유되어 있습니다.

총 임대 수익은 월 약 11,500달러로, 견고한 투자 수익률을 제공합니다. 상업 공간은 약 2,300 평방피트이며, 1층에는 13피트 높이의 천장, 두 개의 ADA 욕실, 하층에는 9피트 높이의 천장, 스카이라이트, 중앙 난방 및 냉방이 특징입니다—의료, 사무실 또는 스튜디오 용도에 적합합니다.

운영비용은 최소화되어 있으며, 수도 및 하수 요금은 연약 1,600달러, 재산 보험은 연약 약 5,000달러, 재산세는 연약 22,975달러입니다. 개인 주차 공간은 현재 상업 세입자들이 사용하고 있습니다. 이는 새로 건축된 건물로, 납물이 검사가 필요하지 않습니다.

Juniper Valley Park, 69번가, M열차, LIE, LaGuardia 및 JFK 공항 근처에 위치한 이곳은 중부 마을의 주요 위치에서 뛰어난 턴키 투자 기회입니다.

Investor opportunity in the heart of Middle Village! This fully renovated, mixed-use brick property at 69-23 62nd Drive offers strong cash flow and long-term upside with minimal maintenance. The building features two residential units and two professional office spaces, all separately metered and in excellent condition. One of the residential units is currently vacant and ready for occupancy, while the second-floor 2-bedroom, 2-bathroom duplex is leased through late 2025. The rear commercial spaces are fully occupied by long-term professional tenants with leases extending through 2027 and 2028.



The combined gross rental income is approximately $11,500 per month, offering a solid return on investment. The commercial space totals roughly 2,300 square feet and features 13’ ceilings on the ground level, two ADA bathrooms, 9’ ceilings on the lower level, skylights, and central heating and cooling—ideal for medical, office, or studio use.

Operating expenses are minimal, with water and sewer charges around $1,600/year, property insurance approximately $5,000/year, and property taxes at $22,975/year. The private parking area is currently used by commercial tenants. This is a new construction building, so no lead paint testing is required.

Located near Juniper Valley Park, 69th Street, the M train, LIE, and both LaGuardia and JFK airports, this is an excellent turn-key investment in a prime Middle Village location. © 2025 OneKey™ MLS, LLC