457 워렌 스트리트에 오신 것을 환영합니다. 브루클린의 인기 있는 보룸 힐 중심부에 위치한 3층, 2가족 벽돌 타운하우스입니다. 소유자의 듀플렉스는 2개의 침실과 1.5개의 욕실을 갖추고 있으며, 파를러 레벨과 그 위층에 위치하고, 1개의 침실과 1개의 욕실을 갖춘 임대 유닛은 정원 레벨에 있으며 그 아래에는 완료되지 않은 지하실이 있습니다. 현대적인 업데이트와 원래 세부 사항이 섞여 있어 바로 이사하고 두 번째 유닛에서 임대 수익을 올리거나 이상적인 단독 주택을 설계할 수 있는 완벽한 기회를 제공합니다.

형식적인 로비를 통해 파를러 플로어에 들어서면 아름다운 원목 바닥, 복잡한 몰딩이 있는 높은 천장, 그리고 멋진 원래의 대리석 나무 벽난로가 있는 넓은 거실이 반깁니다. 큰 거실은 다양한 좌석 배열을 위한 충분한 공간이 있으며, 남향의 두 개의 큰 창문이 하루 종일 자연광을 가져옵니다. 식당은 추가 저장 공간이 있는 팬트리와 함께 제공되며, 추가 가구와 함께 식탁을 쉽게 수용할 수 있습니다. 아름다운 유리 문이 사랑스러운 뒤쪽 데크로 통합니다. 창문이 있는 흰색 주방에는 가스 레인지와 스테인레스 스틸 식기세척기가 있으며 식당으로 이어지는 패스-스루 창이 있습니다. 세탁기와 건조기가 있는 개조된 반욕실이 파를러 레벨을 완성합니다.

위층에는 두 개의 침실이 있어 아래의 오락 공간과 완벽하게 구분된 공간을 제공합니다. 각 침실은 바닥의 반대 끝에 위치해 있어 최대한의 프라이버시를 보장합니다. 크기가 큰 주 침실에는 남향의 큰 창문 3개, 벽난로, 맞춤형 옷장, 그리고 킹사이즈 침대와 추가 가구를 위한 충분한 공간이 있습니다. 큰 두 번째 침실은 두 개의 옷장과 평화로운 뒷마당을 바라보는 두 개의 큰 창문을 갖추고 있습니다. 개조된 위층 욕실은 아름다운 타일, 스카이 라이트, 큰 유리로 둘러싸인 샤워실, 별도의 욕조를 자랑합니다. 빛나는 원목 바닥이 두 번째 레벨을 장식하며, 복도에 있는 또 다른 스카이 라이트가 하루 종일 햇빛을 불러옵니다.

정원 레벨에 있는 1개의 침실, 1개의 욕실 임대 유닛은 벽난로와 뒷마당으로 직접 접근할 수 있어 이상적인 수익형 부동산이거나 단독 주택으로 전환할 추가 공간으로 완벽합니다.

야외를 사랑하는 분들은 기뻐할 것입니다. 잔잔한 앞 정원이 여러분을 맞이하고, 뒷마당에는 야외 오아시스가 기다리고 있습니다. 소유자의 식당에서 연결된 최근에 추가된 큰 저 유지보수 데크는 편리한 야외 생활을 위해 완벽하며, 휴식과 식사를 위한 충분한 공간이 있습니다. 뒷마당으로 가는 계단을 내려가면 패턴이 있는 벽돌 포장재와 석재 작업에 둘러싸입니다. 아름다운 식물들, 코이 연못, 여러 좌석 및 식사 공간을 위한 여유가 완벽한 도시에서의 휴식을 제공합니다 - 모두 자신의 뒷마당 안에서요.

태양광 패널이 지붕에 설치되어 세금 인센티브와 전기 요금 절약을 제공합니다. 넓은 지하실(~600 평방 피트)은 저장 공간이나 추가 전환 기회에 이상적입니다. 추가 FAR 역시 확장을 위해 가능합니다.

457 워렌 스트리트는 인기 있는 보코카(BocoCa) 지역에 속합니다. 보룸 힐, 코블 힐, 캐롤 가든이라는 세 개의 인접 지역 이름이 합쳐진 것으로, 이 활기찬 브루클린 지역은 나무가 늘어선 거리와 역사적인 브라운스톤, 부티크 상점, 트렌디한 카페, 장인 음식점의 조화로 유명합니다. 보코카는 문화, 편의, 공동체의 완벽한 균형을 제공합니다. 대중 교통이 용이하고 공원과 가까운 이 인기 있는 지역은 활기차면서도 주거적인 분위기를 찾는 이들에게 이상적입니다.

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**예약제로 진행됩니다.
**$254/월의 재산세는 태양광 에너지 조정에 기반하고 있습니다(전체 세금은 $475/월입니다).
**모든 측정치는 대략적입니다. 구매자가 확인해야 합니다.

Welcome to 457 Warren Street, a 3-story, 2-family brick townhouse in the heart of coveted Boerum Hill, Brooklyn. The owner’s duplex, featuring 2 bedrooms and 1.5 bathrooms, occupies the parlor level and above, while a 1-bedroom, 1-bathroom rental unit is located on the garden level with an unfinished basement/cellar below. Modern updates mixed with original details create the perfect opportunity to move right in and collect rental income from the second unit or to design your ideal single-family dream home.

As you enter the parlor floor through the formal foyer, you are greeted by beautiful original wood floors, tall ceilings with intricate moldings, and an expansive living room with a stunning original marble wood-burning fireplace. The large living room has ample space for multiple seating arrangements, and two large south-facing windows bring in natural light all day long. The dining room features a pantry with an additional storage closet and easily accommodates a dining table with extra furniture. A beautiful glass door leads to the lovely back deck. The windowed, white kitchen boasts a gas range and stainless steel dishwasher with a pass-through window to the dining room. A renovated half bath with a washer and dryer completes the parlor level.

The upper level houses both bedrooms, offering perfect separation of space from the entertaining areas below. Each bedroom is located at opposite ends of the floor, ensuring maximum privacy. The oversized primary bedroom has three large south-facing windows, a brick fireplace, a custom closet, and ample space for a king-sized bed and additional furniture. The large second bedroom features two closets and two oversized windows overlooking the serene backyard. The renovated upstairs bathroom features beautiful tiling, a skylight, a large glass-enclosed shower, and a separate soaking tub. Gleaming wood floors adorn the second level, and another skylight in the hall brings in sunshine all day long.

The garden-level 1-bedroom, 1-bathroom rental unit includes a fireplace and direct access to the backyard, making it an ideal income property or additional space for a single-family conversion.

Outdoor lovers will rejoice. A soothing front garden welcomes you as you arrive, and an outdoor oasis awaits in the back. The large, recently added, low-maintenance deck off the owner’s dining room is perfect for easy outdoor living, with enough room for lounging and dining. As you head down the staircase to the backyard, you are enveloped by patterned brick pavers and stonework. Beautiful plantings, a koi pond, and room for multiple seating and dining areas create the perfect relaxing getaway from the city—all in your own backyard.

Solar panels have been installed on the roof, offering tax incentives and savings on electricity bills. A large basement (~600 sq ft) is ideal for storage or additional conversion opportunities. Additional FAR is also available for expansion.

457 Warren Street is part of the highly desirable neighborhood of BoCoCa, a combination of the names of three adjacent neighborhoods: Boerum Hill, Cobble Hill, and Carroll Gardens. This vibrant Brooklyn enclave blends the charm of these neighborhoods, known for their tree-lined streets, historic brownstones, and a mix of boutique shops, trendy cafes, and artisanal eateries. BoCoCa offers the perfect balance of culture, convenience, and community. With easy access to public transportation and proximity to parks, this sought-after neighborhood is ideal for those seeking a lively yet residential atmosphere.

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**Shown by appointment
**Property tax of $254/month is based on solar energy adjustments (full tax is $475/month)
**All measurements are approximate. Buyer to verify.