1985년에 브루클린 홈크레스트 지역 킹스 하이웨이 근처에 지어졌습니다. 총 면적 약 5,250 평방 피트의 잘 관리된 4 가족 수익형 듀플렉스 벽돌 타운하우스입니다. 각 유닛은 약 1,312 평방 피트로 3개의 침실, 1.5개의 욕실 및 각자의 세탁기와 건조기가 있습니다. 물을 제외한 개별 계량기 및 공공 요금으로 1년 간의 임대 계약이 체결되어 있습니다. A 유닛은 월 $2,600 + 공공요금에 임대 중입니다. B 유닛은 월 $2,900 + 공공요금에 임대 중입니다. C 유닛은 월 $3,050 + 공공요금에 임대 중입니다. 소유자의 D 유닛은 2층과 3층에 위치하며, 거래 종료 시 공실로 제공될 예정입니다. 연간 재산세는 $38,988입니다.

현재 연간 임대 소득: $102,600. 현재 연간 순수익: $55,000.

전체 점유 시장 임대합을 고려한 프로포르마: 잠재적 연간 임대 소득 $148,800.

잠재적 연간 순수익: 5% 캡 기준으로 $98,800.

인근의 거의 동일한 4가구 타운홈이 8가구로 전환되었기 때문에 상당한 수익 및 가치 추가 기회가 있습니다!
(8개의 총 유닛이 완전히 리노베이션되고 분할되어 4개의 침실 2개, 욕실 1개의 각 약 800 평방 피트 및 4개의 침실 1개, 욕실 1개 각 약 500 평방 피트로 occupied 한 보수적 프로포르마입니다.)

잠재적 연간 소득: $200K 이상.

잠재적 연간 순수익: 7% 캡 기준으로 약 $140K 이상.

B & Q 지하철 옆에 위치한 통근자, 도보자 및 음식 애호가의 천국입니다 (맨해튼 캐널 스트리트 금융 지구까지 38분!). B2, B7, B31, B49, B68, B82, B100 버스, 타겟, 마샬스, TJ 맥스, 7-11, 가족 운영 식료품점 및 약국, CVS, 썬플라워 카페, 포리피더스 치킨, 마바트, 보르도 스테이크하우스, 아르고, 룩 디어, 저지쇼어 스시, 에도, 메슈가, 도쿄, 마이 그릴 바, 론델, 베수비우스, J&R 피자, 가족 Uz 레스토바, 빌리지 카페, X 팩토리, 타코스 리노스, 베스트 할랄 기로, 아피의 그릴, 카사 마리아스, 블루베리 멕시칸 그릴 제과점, 공차 버블티, 쇼핑몰, 하버 피트니스, 은행, 상점, 미용실, 스파, 우체국, 브루클린 공립 도서관 및 새롭게 리노베이션된 켈리 공원 놀이터입니다.

세계적으로 유명한 미슐랭 승인 레스토랑인 타노린, 네타 샤리, 아얏, 이스트 하버 시푸드 팰리스, 추안 티안 시아 레스토랑, 530에이커 해양 공원, 놀이터, 자전거 도로, 반려견 친화 지역, 와이파이 존, 축구, 핸드볼, 테니스, 스케이팅, 농구, 야구, 미식축구, 보체, 크리켓, 피트니스 장비, 하이킹, 카약, 패들 보트, 모형 비행기 필드, 훌륭한 나무, 염습지 자연 경로에는 325종의 새, 50종의 나비, 100종의 담수어가 살고 있으며, 독특한 지역 식물과 동물, 18홀 챔피언십 골프 코스, 수변 전망, 컨트리 클럽 품질의 그린, 페어웨이, 드라이빙 레인지, 아비에이터 스포츠 이벤트 센터, 플로이드 베넷 캠핑장, 게리트슨, 키디, 맨해튼, 플럼, 브라이튼 & 코니 아일랜드 해변, 산책로, 마리나, 낚시, 벨트 파크웨이, 베라짜노 & 해양 파크웨이 브리지, 병원, 경찰서 및 소방서가 있습니다. 맨해튼까지 비혼잡 시간대에 18분, 라과디아 공항까지 20분, JFK 공항까지 24분, 뉴어크 국제공항까지 35분입니다!

구역: R5B. 세입자에게 방해하지 마십시오.

Built in 1985 off King's highway within the Homecrest neighborhood of Brooklyn. Well maintained four family income producing duplex brick town house with a total of around 5,250 square feet. Each unit is around 1,312 sq ft with three bedrooms, one & a half bathrooms and their own washer dryer. One year leases with separate meters & utilities except water. Unit A rented for $2,600 per month + utilities. Unit B rented for $2,900 per month + utilities. Unit C rented for $3,050 per month + utilities. Owner's Unit D located on both the second and third floor to be delivered vacant upon closing. Yearly property taxes of $40,243.

Current yearly rental income: $102,600. Current yearly net income: $55k.

Proforma with full occupancy market rents: Potential yearly rental income $148,800.

Potential yearly net income: $98,800 @ 5% cap.

Significant income and value add opportunity as a neighboring nearly identical quadruplex townhome was converted to 8 family units!
(Conservative proforma with 8 total units fully renovated, split and occupied as 4 - two bedroom, one bathroom units of around 800 sq ft and 4 - one bedroom, one bathroom units around 500 sq ft)

Potential yearly income: $200K+

Potential yearly net income: around $140k+ @ 7% cap

Commuter, walker and food lover paradise next to B & Q subways (38 minutes to Manhattan Canal Street financial district!) B2, B7, B31, B49, B68, B82, B100 buses, Target, Marshalls, TJ Maxx, 7-11, family owned groceries and pharmacies, CVS, Sunflower cafe, Forefeathers chicken, Mabat, Bordeaux steakhouse, Argo, Look Deer, Jersey Shore Sushi, Edo, Meshuga, Tokyo, My Grill bar, Rondel, Vesuvius, J&R pizza, Family Uz Restobar, Village cafe, X Factory, Tacos Linos, Best Halal gyro, Affy's grill, Casa Maria's, Blueberry Mexican grill bakery, Gong Cha bubble tea, shopping mall, Harbor fitness, banks, shops, salons, spas, post office, Brooklyn public library and the newly renovated Kelly park playground.

Near world renowned Michelin approved Tanoreen, Neta Shari, Ayat, East Harbor Seafood Palace, Chuan Tian Xia restaurants, 530 acre Marine park, playgrounds, biking greenways, dog friendly areas, wifi spots, soccer, handball, tennis, skating, basketball, baseball, football, bocce, cricket, fitness equipment, hiking, canoeing, kayaking, paddleboating, model aircraft fields, great trees, salt marsh nature trail hosts 325 bird, 50 butterfly, 100 finfish species, unique regional flora, fauna, 18 hole Championship golf course, water views, country club quality greens, fairways, driving range, Aviator sports events center, Floyd Bennett camping field, Gerritson, Kiddie, Manhattan, Plum, Brighton & Coney Island beaches, boardwalk, marinas, fishing, Belt parkway, Verrazzano & Marine parkway bridges, hospitals, police and fire stations. 18 minute non rush hour drive to Manhattan, 20 mins to LaGuardia, 24 mins to JFK and 35 mins to Newark international airports!

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