벤슨허스트, 브루클린에서의 훌륭한 투자 기회를 소개합니다. 이 자산은 뉴 유트렉트 애비뉴와 85번가 모퉁이에 위치한 17,760 평방피트의 상업용 건물로, 18번가 역의 D 기차 바로 맞은편에 있으며, 동네에서 가장 번화한 쇼핑 지역인 86번가에서 몇 걸음 거리에 있습니다. 이 건물은 131피트의 거리 전면을 가지고 있어 뛰어난 가시성과 보행량을 자랑합니다. 1층과 2층은 2026년 2월까지 지속되는 임대계약 하에 1st Choice Social Adult Day Care에 임대되어 있습니다. 이 계약은 매년 3%의 임대료 인상과 3년의 갱신 옵션을 포함합니다. 세입자는 모든 공공 요금을 지불하고 엘리베이터 유지보수를 처리하며, 재산세의 67%를 상환합니다. 아래층(5,920 SF)은 높은 천장과 개방형 배치가 갖춰진 완전히 마감된 공간입니다. 이는 새로운 용도나 세입자를 추가하기에 완벽합니다. 현재 수익률은 6.7%이며, 예상 수익률은 8.3%로 큰 수익 잠재력을 제공합니다. 이 자산은 성장 가능성이 있는 강력하고 안정적인 투자입니다. 18번가 D 기차역 바로 옆에 위치하고 B1, B8 및 B64 버스 노선에서도 몇 걸음 거리에 있어, 이 자산은 지속적인 보행량과 뛰어난 가시성 덕분에 어떤 비즈니스에도 최적의 위치를 제공합니다. 주변 지역은 비즈니스와 일상적인 편리함을 모두 충족시켜주는 다양한 편의시설이 혼합되어 있습니다. 여러 주요 은행이 가까운 거리 내에 있어 금융 서비스에 쉽게 접근할 수 있습니다. CVS, Walgreens, Keyfood, Jmart와 같은 인기 상점들이 근처에 위치해 있습니다. 18번가와 86번가 쇼핑 지구에서 몇 걸음 거리에 있어 근처 식당 옵션도 부족하지 않을 것입니다. 이러한 편의시설의 조화와 비즈니스에 대한 우수한 보행량은 이 위치를 모두에게 매우 편리하게 만듭니다.

Presenting a great investment opportunity in Bensonhurst, Brooklyn. The property is a 17,760 square foot commercial building located on the corner of New Utrecht Avenue and 85th Street—right across from the D train at the 18th Avenue Station and just steps from 86th Street, the busiest shopping area in the neighborhood. It has 131 feet of street frontage, giving it excellent visibility and foot traffic. The ground and second floors are leased to 1st Choice Social Adult Day Care under a lease that runs until February 2026. The lease includes 3% yearly rent increases and a 3-year renewal option. The tenant pays for all their own utilities, handles elevator maintenance, and reimburses 67% of the property taxes. The lower level (5,920 SF) is a fully finished space with high ceilings and an open layout. This makes it perfect for adding new uses or tenants. The current cap rate is 6.7%, with a projected cap rate of 8.3%, offering great income potential. This property is a strong, stable investment with room to grow. Located directly next to the 18th Avenue D train station and steps from the B1, B8, and B64 bus lines, this property benefits from constant foot traffic and excellent visibility, making it an ideal location for any business. The area around offers a vibrant mix of amenities that make it ideal for both business and daily convenience. Several major banks are within a short distance, providing easy access to financial services. CVS, Walgreens, Keyfood, and Jmart are popular nearby stores. There won't be any shortage of restaurant options nearby, being steps away from the 18th Avenue and 86th Street shopping district. This mix of amenities, along with excellent foot traffic for business, makes the location highly convenient for all. © 2025 OneKey™ MLS, LLC