모든 투자자, 개발자 및 최종 사용자 여러분을 호출합니다!!! 9.31 캡, 9,900+ 제곱피트의 6개 유닛 사무실 건물이 23,900+ 제곱피트의 부지, 베테랑 기념 고속도로에 매물로 나왔습니다!!! 이 건물은 우수한 표지판, 뛰어난 노출, O-B 존, 54개의 주차 공간, 개인 주차장, 8피트 높은 천장, 회의실, 별도의 계량기, 전략적으로 배치된 커브 컷, 지하실, 장애인 주차, 의자 리프트, 모든 새로운 LED 조명, 3상 전력, CAC 등을 갖추고 있습니다!!! 이 부동산은 북부 주 고속도로 바로 인근에 있는 커맥의 중심부에 위치해 있습니다!!! 이 부동산은 I-495(롱 아일랜드 엑스프레스웨이)와 사그티코스 고속도로에서 단 몇 분 거리에 있습니다!!! 이웃으로는 스타벅스, BMW, 마쓰다, 미츠비시, 홈디포, 월마트, 타겟, 코스트코, 7-Eleven, 던킨도너츠, LA 피트니스, 플래닛 피트니스, 펫스마트, 홀푸드, 아웃백 스테이크하우스, 마이클스, 벌링턴, 호비 로비, 프렌들리, 트레이더 조스, IHOP 등이 있습니다!!! 판매자에 따르면, 이 건물의 지붕은 5년 되었으며 보증이 35년 남아 있습니다!!! 이 건물은 바쁜 454번 도로에 119피트의 전선을 가지고 있습니다!!! 이 부동산은 하루 19,000대 이상의 차량 통행량을 자랑합니다!!! 이 부동산은 엄청난 상승 잠재력을 제공합니다!!! 이것이 여러분의 다음 투자 부동산이 될 수 있거나 비즈니스를 위한 다음 집이 될 수 있습니다!!!

수입:

2층:

법률 사무소 (1,200 제곱피트): 연간 $27,828; 연 3% 증가; 임대 만료: 2025년 9월 1일 + 2년 옵션.

테라피스트 (1,200 제곱피트): 연간 $27,816; 연 3% 증가; 임대 만료: 2030년 9월 1일.

1층:

후면 유닛 (1,850 제곱피트): 연간 $61,050 (이용 가능)

전면 유닛 (1,850 제곱피트): 연간 $61,050 (이용 가능)

LL:

#1 카이로프랙틱: 연간 $50,400; 연 5% 증가; 임대 만료: 2026년 9월 1일 + 3년 옵션.

#2A 드. 메드닉: 연간 $24,000; 연 3% 증가; 임대 만료: 2030년 + 3년 옵션.

#2B 드. 실버맨: 연간 $8,400; 연 3% 증가; 임대 만료: 2029년 1월 1일.

세금 리베이트: 연간 $2,300.

총 총 수입: 연간 $262,844.

비용:

전기: 연간 $783 (공용 구역에 한함)

가스: 연간 $0 (공용 구역에 한함)

보험: 연간 $3,859.

유지 보수 및 수리: 연간 $250.

수도: 연간 $386.

쓰레기: 연간 $600.

눈 및 조경: 연간 $890.

세금: 연간 $37,185.68.

총 비용: 연간 $43,953.68.

순 운영 소득(NOI): 연간 $218,890.32 (프로 포르마 9.31% 캡!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9.31 Cap 9,900+ Sqft. 6 Unit Office Building On A 23,900+ Sqft. Lot On Veterans Memorial Hwy. For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, O-B Zoning, 54 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 8’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cut, Basement, Accessible Parking, Chair Lift, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Commack On Route 454 Just Off The Northern State Pkwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From The I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart. Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby. Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! According To The Seller The Building Roof Is 5 Years Old With 35 Years Left On The Warranty!!! The Building Has 119’ Of Frontage On Busy Route 454!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 19,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



2nd Floor:



Law Office (1,200 Sqft.): $27,828 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/25 + 2 Year Option.



Therapist (1,200 Sqft.): $27,816 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/30.



1st Floor:



Rear Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



Front Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



LL:



#1 Chiropractor: $50,400 Ann.; 5% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/26 + 3 Year Option.



#2A Dr. Mednick: $24,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2030 + 3 Year Option.



#2B Dr. Silverman: $8,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/1/29.



Tax Rebates: $2,300 Ann.



Total Gross Income: $262,844 Ann.



Expenses:



Electric: $783 Ann. (Common Areas Only)



Gas: $0 Ann. (Common Areas Only)



Insurance: $3,859 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water: $386 Ann.



Garbage: $600 Ann.



Snow & Landscape: $890 Ann.



Taxes: $37,185.68 Ann.



Total Expenses: $43,953.68 Ann.



Net Operating Income (NOI): $218,890.32 Ann. (Pro Forma 9.31% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC