강력한 임대 세입자. 현재 100% 징수, 체납 없음! 포트 살롱가의 주요 투자 또는 소유자 사용 기회! 이 독립적인 2층 벽돌 및 스투코 건물은 NY-25A(포트 살롱가 로드) 바로 앞에 위치해 있으며, 뛰어난 가시성과 접근성을 자랑합니다. 이 부동산은 약 0.367 에이커에 추가로 ~0.195 에이커의 인접한 부지가 포함되어 있어 개발 또는 확장 가능성을 제공합니다.

장기 세입자로 인한 소득을 창출하고 강력한 수익 잠재력(추정 CAP 비율 6.18%)을 가진 이 가치 추가 자산은 소유자 점유 옵션, 임대 인상 가능성(목표 ~$3.39/SF) 그리고 NNN 임대 전환 가능성을 제공합니다. 충분한 주차 공간, 낮은 공실률, 선큰 메도우 주립공원 근처의 높은 가시성 위치는 투자자나 전문가에게 이상적인 기회를 제공합니다.

즉시 입주 가능한 여러 스위트가 마련되어 있어, 의료, 법률 등 고유량 지역에서 소유하고 운영하고자 하는专业 사용자에게 적합합니다. 기존 세입자로부터 임대를 수취하면서 건물의 일부를 차지하여 장기적인 잠재력을 가진 하이브리드 투자 사용 모델을 생성하십시오.

Strong Lease Up Tenants. Currently 100% collections, No Arrears! Prime Investment or Owner-User Opportunity in Fort Salonga! This freestanding, 2-story brick & stucco professional building is located directly on NY-25A (Fort Salonga Road) with excellent visibility and access. The property sits on approximately 0.367 acres with an additional adjacent lot of ~0.195 acres included—offering development or expansion potential.

Generating income with long-term tenants and strong potential returns (estimated cap rate of 6.18%), this value-add asset offers owner occupancy options, rent growth upside (targeting ~$3.39/SF), and NNN lease conversion potential. With ample parking, low vacancy, and a high-visibility location near Sunken Meadow State Park, this is an ideal opportunity for investors or professionals.

Several suites are available for immediate occupancy—perfect for medical, legal, or other professional users looking to own and operate in a high-traffic location. Occupy part of the building while collecting rent from existing tenants, creating a hybrid investment-use model with long-term upside. © 2025 OneKey™ MLS, LLC