모든 투자자, 개발자 및 최종 사용자에게 알립니다!!! 10.4 배당률, 1,950 제곱피트의 독립형 건물이 웨트(WET) 용도로 사용 가능하며, 레이크 애비뉴에 개인 주차장이 있습니다! 이 자산은 세인트 제임스의 중심부에 위치하며, 세인트 제임스 LIRR 역에서 단 2블록 떨어진 곳에 있습니다!!! 이 건물은 훌륭한 간판, 뛰어난 노출, 중앙 비즈니스 구역, 25개의 주차 공간, 높은 10피트 천장, 개인 진입로 및 주차, 스프링클러, 보안 시스템, 전략적으로 배치된 커브 컷, 접근 가능한 주차 및 욕실, 새로운 LED 조명, CAC+++을 갖추고 있습니다!!! 이 건물은 바쁜 레이크 애비뉴에서 54피트 이상의 전면을 보유하고 있습니다!!! 이웃에는 스타벅스, USPS, 메르세데스, 렉서스, 아큐라, 기아, 도요타, 지프-다지-램, 쉐보레, 마쓰다, 페어필드 프로퍼티, 캐피탈 원 은행, TD 은행, 킹 컬렌, 7-Eleven, 던킨’, 홀푸드, 코스트코, BP 가스, 로우스, 트레이더 조와 메이시스 등이 있습니다!!! 판매자에 따르면, 이 건물은 35피트까지의 공중권이 있습니다!!! 전체 건물은 비어있는 상태로 인도됩니다!!! 이 자산은 엄청난 성장 가능성을 제공합니다!!! 이것이 귀하의 다음 개발 사이트 또는 귀하의 비즈니스에 대한 다음 홈이 될 수 있습니다!!!

소득:

상점(1,950 제곱피트): 연간 $78,000 NNN

총 총 소득: 연간 $78,000

비용:

가스: 연간 $0 (NNN 임대)

전기: 연간 $0 (NNN 임대)

수도: 연간 $0 (NNN 임대)

유지 보수 및 수리: $0 (NNN 임대)

보험: $0 (NNN 임대)

세금: 연간 $14,268 (세입자가 지불, NNN 임대)

총 비용: 연간 $0

프로 포르마 순 운영 소득(NOI): 연간 $78,000 (10.4 배당률!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 10.4 Cap 1,950 Sqft. Free Standing Building With WET Use + Private Parking Lot On Lake Avenue For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Saint James 2 Blocks From The Saint James LIRR Station!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Central Business Zoning, 25 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Private Driveway & Parking, Sprinklers, Security System, Strategically Placed Curb Cuts, Accessible Parking & Bathrooms, All New LED Lighting, CAC+++!!! The Building Has 54+ Feet Of Frontage On Busy Lake Avenue!!! Neighbors Include Starbucks, USPS, Mercedes, Lexus, Acura, Kia, Toyota, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Mazda, Fairfield Properties, Capital One Bank, TD Bank, King Kullen, 7-Eleven, Dunkin’, Whole Foods, Costco, BP Gas, Lowe’s, Trader Joe’s, Macy’s, +++!!! As Per The Seller The Building Has Air Rights Up To 35’!!! The Entire Building Will Be Delivered Vacant!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Storefront (1,950 Sqft.): $78,000 Ann. NNN



Total Gross Income: $78,000 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann. (NNN Lease)



Electric: $0 Ann. (NNN Lease)



Water: $0 Ann. (NNN Lease)



Maintenance & Repairs: $0 (NNN Lease)



Insurance: $0 (NNN Lease)



Taxes: $14,268 Ann. (Tenant Pays, NNN Lease)



Total Expenses: $0 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $78,000 Ann. (10.4 Cap!!!)





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