코코란 그룹의 포레 팀이 선사하는 39-29 47번가, 퀸즈 써니사이드에 위치한 완전히 리모델링한 초희귀 10 유닛 혼합 용도 부동산입니다. 이 투자에는 여섯 개의 주거 유닛(5개는 시장 가격, 1개는 임대 안정화)과 네 개의 상업 공간이 포함되어 있어 수요가 높은 임대 시장에서 균형 잡힌 수익원이 됩니다.

2018년에 재개발된 이 부동산은 고전 건축과 현대적인 편의 시설이 조화롭게 결합되어 있습니다. 주거 유닛은 스테인리스 스틸 가전 제품, 인유트 세탁기와 건조기, 원목 바닥재 등 고급 마감재를 특징으로 하여 품질을 중시하는 세입자에게 매력적입니다.

40번가-로워리 스트리트의 7호선 기차역 근처에 위치해 있어, 세입자들은 미드타운 맨해튼으로의 빠른 접근을 누릴 수 있습니다. 이 지역은 다양한 편의 시설을 제공하고 있으며, 건물 내에는 카페, 델리, 사무실 및 프리미어 스킨케어 클리닉인 레세이지 레이저 스파가 있습니다.

재정적으로, 이 부동산은 유리한 세금 등급 2B 상태에서 강력한 성과를 보여주며, 현재 NOI는 272,953달러로, 5,000,000달러 구매 가격을 기준으로 5.46%의 캡 레이트를 반영하고 있습니다. 개선을 통해 NOI는 최대 304,000달러로 증가할 것이라는 예상이 있으며, 주거 및 상업 유닛의 임대료 상승에 따른 추가 성장도 기대됩니다. 써니사이드 지역은 2023년에서 2024년 사이에 임대 수요가 7.8% 증가하였으며, 이 지역의 성장 잠재력을 강조합니다.

현대적인 업그레이드, 주요 위치, 강력한 재무 지표를 갖춘 39-29 47번가는 퀸즈에서 가장 매력적인 이웃 중 하나에서 뛰어난 투자 기회를 제공합니다.

The Forray Team at The Corcoran Group presents 39-29 47th Avenue, a fully remodeled Ultra Rare 10 Unit mixed-use property in Sunnyside, Queens. This investment comprises six residential units (5 free market & 1 rent stabilized) and four commercial spaces, offering a balanced income stream in a highdemand rental market.

Redeveloped in 2018, the property blends classic architecture with modern amenities. Residential units feature high end finishes, including stainless steel appliances, in-unit washers and dryers, and hardwood flooring, appealing to quality-conscious tenants.

Located near the 7 train at 40th Street-Lowery Street, tenants enjoy swift access to Midtown Manhattan. The neighborhood offers a variety of amenities, with a caf , deli, office & Lessage Laser Spa, a premier skincare clinic, situated within the building.

Financially, the property demonstrates robust performance with favorable tax class 2B status, a current NOI of $272,953, reflecting a 5.46% cap rate based on a $5,000,000 purchase price. Projections indicate potential growth, with NOI projected up to $304,000 with improvements and further future growth with rising rents for both residential and commercial units. Sunnyside has experienced a 7.8% increase in rental demand from 2023 to 2024, underscoring the area's growth potential.

With modern upgrades, prime location, and strong financial metrics, 39-29 47th Avenue represents an exceptional investment opportunity in one of Queens' most desirable neighborhoods.