상업 기회가 가득한 로워 캐츠킬스!

뉴욕시에서 불과 75분 거리에 위치한 Route 209의 와와싱(Wawarsing) 중심부에 자리 잡고 있는 3000 평방피트의 혼합 용도 공간이 잘 관리된 반 에이커의 토지 위에 있습니다. 끝없는 가능성으로 가득 차 있습니다. 허드슨 밸리의 금상 수상 양조장인 프팔저브라우(Pfalzerbrau)의 예전 자리로, 이 지역의 수제 맥주 양조장은 전문 수제 맥주 기술의 안식처이자 국내외 손님들이 모여 소통하는 장소로 알려져 있었습니다. 이 건물은 넉넉한 주차 공간과 주변 사생활 보호 울타리가 있는 포장도로로 연결되어 있습니다. 내부는 저장 공간, 사무실 및 가변 공간을 위한 여러 개의 방으로 구성되어 있으며, 과거에 냉장 용도로 사용되었던 절연된 방과 환영하는 탭룸 및 음식 콘세션이 어우러진 메인 시음실이 포함되어 있습니다. 풀 욕실이 두 개와 반 욕실 하나도 있습니다. 기계적으로는 세 개의 별도 전기 계량기가 있으며, 16피트 천장이 있는 2000 평방피트의 창고 공간과 별도의 200AMP 서비스가 있는 지정 유틸리티 룸이 있습니다. 2023년에 건물로 연결되는 새로운 수도관이 설치되었으며, 현장 우물에서 나오는 물을 보완하고 있습니다. 지방 정부의 승인과 허가가 있을 경우, 이 다재다능한 건물은 현장에서 거주하고자 하는 이들을 위한 라이브/워크(property)로서의 잠재력을 제공합니다. 승인이 진행된다면, 마이크로브루어리의 전통을 계속 이어가거나 완전히 새로운 비전을 만들 수 있습니다. 뉴욕 주 울스터 카운티의 아름다운 허드슨 밸리에서 이 혼합 용도 기회가 제공하는 가능성을 탐험해 보세요.

Commercial opportunity in the lower Catskills!

In the heart of Wawarsing on Route 209 and only 75 minutes from NYC, sits a 3000 sq ft mixed-use space on a well-maintained half acre of land, brimming with endless potential. Once home to the Hudson Valley's gold award-winning Pfalzerbrau, this local craft brewery served as a haven for expert handcrafted beer techniques and a spot for patrons to gather and commune, both nationally and internationally. The property is paved to service the building with ample parking spaces and surrounding privacy fencing. The interior is laid out with multiple rooms for storage, office, and flex space, including an insulated room that was previously used for refrigeration and main tasting room that served as a welcoming taproom and food concessions. There are two full baths and one-half bath as well. From a mechanical standpoint, there are three separate electric meters, 2000 sq ft of warehouse space with 16' ceiling height and a designated utility room with separate 200 AMP service. A new water main to the building was installed in 2023 and serves to compliment water from an existing on-site well. With municipal approvals and permits, this versatile building provides the potential to be a live/work property for those looking to live on site. Pending approvals, one could continue the microbrewery legacy or create an entirely new vision. Come and explore the potential that awaits in this mixed-use opportunity in the beautiful Hudson Valley of Ulster County, NY © 2025 OneKey™ MLS, LLC