이스트 빌리지 투자 기회: 274 이스트 10번가, 가격: 6,200,000달러
이스트 빌리지의 중심부에 위치한 274 이스트 10번가는 5층 건물로 구성된 6,000 평방 피트 규모의 다가구 부동산으로, 12개의 임대 유닛(원룸 7개, 2룸 2개, 스튜디오 1개, 미니 오피스 1개)과 넓은 뒷마당을 갖추고 있습니다. 9개의 자유 시장 임대 유닛이 있으며, 보수적인 업그레이드를 통해 임대 수익을 21% 증가시킬 수 있습니다.

주요 위치 하이라이트:
근접성: Avenue A와 First Avenue 사이에 전략적으로 위치해 있으며, Tompkins Square Park와 Alphabet City에서 불과 반 블록 거리입니다.
강력한 시장 기본 요소:
공실률: 1.6% (메트로 평균 2.8% 대비), 강한 수요를 나타냅니다.
연간 임대 성장률: 4% (메트로 1.2% 대비), 높은 수요와 제한된 신규 건설로 인한 것입니다.
공급 제약: 지난 5년 동안 70개 유닛만 추가되었으며, 현재 160개 유닛이 건설 중입니다.
임대 시장 개요:
평균 임대료: 월 4,730달러 (메트로 평균 3,220달러 대비).
방별 임대료:
스튜디오: 3,000달러
원룸: 3,500달러
2룸: 4,600달러 이상
3룸: 6,500달러
결론:
제한된 공급, 상승하는 임대료, 그리고 프라임 위치 덕분에 이스트 빌리지는 여전히 최고의 투자 지역입니다. 높은 세입자 수요와 제한된 재고는 지속적인 임대 성장세를 보장하며, 활기찬 동네의 편의시설은 세입자들에게 프리미엄 가격을 정당화합니다.

East Village Investment Opportunity: 274 East 10th Street Offered at $6,200,000
Located in the heart of the East Village, 274 East 10th Street is a prime 5-story, 6,000 sq. ft. multifamily property featuring 12 rental units (7 one-bedroom, 2 two-bedroom, 1 studio, 1 mini office) and a large backyard. With 9 free-market units, conservative upgrades could increase the rent roll by 21%.

Key Location Highlights:
Proximity: Strategically positioned between Avenue A and First Avenue, just half a block from Tompkins Square Park and Alphabet City.
Strong Market Fundamentals:
Vacancy Rate: 1.6% vs. Metro average of 2.8%, indicating strong demand.
Annual Rent Growth: 4% vs. Metro’s 1.2%, driven by high demand and limited new construction.
Supply Constraints: Only 70 units added in the past 5 years, with 160 units currently under construction.
Rental Market Overview:
Average Rent: $4,730/month vs. Metro average of $3,220/month.
Rent by Bedroom:
Studios: $3,000
1-Bedrooms: $3,500
2-Bedrooms: $4,600+
3-Bedrooms: $6,500
Conclusion:
With its tight supply, rising rents, and prime location, the East Village remains a top-tier investment area. High tenant demand and limited inventory ensure continued rent growth, while the vibrant neighborhood amenities justify premium pricing for renters © 2025 OneKey™ MLS, LLC