상업용 혼합 용도 기회 - 뉴욕 허드슨 근처 9번 도로에 위치. 무한한 잠재력을 지닌 최고의 입지.

이 6,000평방피트 이상의 부동산(다락방 및 지하 공간 포함)은 바쁜 9번 도로를 따라 위치한 시골 환경에서 비할 데 없는 유연성과 가시성을 제공합니다. 허드슨, 뉴욕시 행 암트랙, 레드 훅, 라인베크, 라인클리프 암트랙 역 및 주요 고속도로와 가까워 사무실, 의료, 주거 전환 또는 창의적인 용도로 이상적입니다.

주요 특징
- 유연한 레이아웃: 개방형 디자인을 위한 이동 가능한 벽.
- 4구역 난방, 2구역 에어컨, 전기 온수기.
- B-Dry 배수 시스템 및 24시간 화재/연기 알람 시스템.
- 밝은 실내: 8피트 천장, Andersen 창문, 비닐 외장(2017년 설치).
- 최근 지붕: 2018년에 교체 되며 10년 보증 및 평생 보증 포함.

전략적 위치 및 재정적 잠재력
- 훌륭한 고속도로 접근, 여유로운 주차 공간, 1대 차량 전용 차고, 두 개의 전기 서브 패널.
- 공정 시장 임대료: $17/SF ($102,000 연간) 및 삼중 순 임대 계약.
- 2010-2024년까지 임대 중이며 집주인 비용이 전액 보전됨.

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Commercial Mixed-Use Opportunity on Route 9 Near Hudson, NY. Prime Location with Endless Potential.

This 6,000+ sq. ft. property, including attic and basement space, offers unmatched flexibility and visibility in a countryside setting along busy Route 9. Close to Hudson, Amtrak to NYC, as well as Red Hook, Rhinebeck, and the Rhinecliff Amtrak Station, and major highways, it's ideal for offices, healthcare, residential conversion, or creative uses.

Highlights
- Flexible Layout: Removable walls for open-concept designs.
- 4-zone heating, 2-zone A/C, electric water heater.
- B-Dry drainage system and 24-hour fire/smoke alarm system.
- Bright Interiors: 8-ft ceilings, Andersen windows, vinyl siding (installed 2017).
- Recent Roof: Replaced in 2018 with a 10-year warranty and lifetime guarantee.

Strategic Location & Financial Potential
- Great highway access, ample parking, single-car garage, and two electrical sub-panels.
- Fair market rent: $17/SF ($102,000 annually) on Triple Net Lease.
- Leased from 2010-2024 with landlord costs fully covered.

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