루트 22에서 이 독특한 상업적 기회를 놓치지 마세요. 하나의 필지에 상업적으로 구역 지정된 40.72 에이커 중에서 10.35 에이커 이상의 사용 가능한 면적을 제공합니다. 진입로는 패터슨의 주요 도로인 루트 311을 통해 폭 50피트의 진입로로 이어집니다. 이웃에는 루트 311의 트랙터 공급 회사와 아크메 쇼핑 센터, 그리고 루트 22의 JRS 제약, 클랜시 이사 및 물류, 그리고 퍼트남 카운티 국립 은행이 있습니다. 이 토지는 C1 구역으로, 상업지구에 해당하며, 허용된 용도의 예시로는 셀프 저장 시설, 소매점, 연구 및 개발, 수의사 병원, 건강 및 피트니스 센터, 실내 및 야외 스포츠 시설, 비즈니스 및 전문 사무실 등이 있습니다. 전기, 천연 가스 및 전화가 연결된 지하 관로가 이미 설치되어 있으며, 패터슨의 하수 처리 시설과 연결할 수 있는 잠재력이 있습니다. 사용 가능한 10 에이커 이상은 주로 평탄하고 정리되어 있습니다. 이 토지는 주변 지형보다 높은 곳에 위치해 있으며, 루트 22를 따라 위치한 호수를 내려다보는 전망을 제공합니다. 이 부지는 루트 22에 상당한 전면도로 높이 보이며, 연평균 일일 교통량이 15,953대에 달합니다. 이 부동산은 승인 조건부로 판매될 수 있어 놀라운 기회를 제공합니다.

Don't miss this unique commercial opportunity on Route 22. 40.72 commercially zoned acres in one parcel with 10.35 +/- usable acres. The entrance would be from Patterson's main road, Route 311, via a 50-foot-wide driveway. Neighbors are Tractor Supply Co. and Acme Shopping Center on Route 311 and JRS Pharma, Clancy Relocation and Logistics, and the Putnam County National Bank on Route 22. The property is zoned C1, Commercial District, a sample of permitted uses would be self-storage facility, retail stores, research and development, veterinary hospitals, health and fitness centers, indoor and outdoor recreational sports facilities, business and professional offices. An underground conduit is already in place with electric, natural gas and telephone with potential to tie into Patterson’s sewage treatment plant. The 10 +/- usable acres are predominantly level and cleared. The acreage sits above the surrounding terrain with views overlooking a lake which fronts Route 22. The site affords high visibility with the significant frontage on Route 22 with an annual average daily traffic count of 15,953. This property can be sold subject to approval, making this an incredible opportunity. © 2025 OneKey™ MLS, LLC