모든 투자자, 개발자 및 사용자 여러분!!! 10.31 배율의 12,750 평방피트 코너 오피스 건물과 개인 주차장이 판매 중입니다!!! 이 건물은 우수한 간판, 뛰어난 노출, 강력한 구역 지정, 26개의 주차 공간, 개인 주차장, 높은 10피트 천장, 엘리베이터, 새로 설치된 LED 조명, 스프링클러, 3상 전력, CAC 등을 갖추고 있습니다!!! 이 부동산은 매사추세츠주 노스 브로드웨이에 위치하고 있으며, 남부 주 고속도로에서 단 5블록 떨어져 있습니다!!! 인근에는 스타벅스, 버라이즌, UPS, 스톱앤샵, CVS, 월그린스, 로즐린 저축은행, 세븐일레븐, 던킨', 프렌들리즈, 루코일, 맥도날드, 랄프스 유명 이탈리안 아이스, 도미노, 버거킹, 리들 등이 있습니다!!! 이 부동산은 하루에 23,600대 이상의 차량이 통행합니다!!! 이 부동산은 거대한 성장 잠재력을 제공합니다!!! 이곳은 당신의 다음 투자 자산 또는 비즈니스를 위한 공간이 될 수 있습니다!!!

소득:
2층: 의료 사무소: 연간 $264,000, 연 3% 증가; 임대 만료: 2029년 3월 1일.
1층: 산부인과 의사 (1,900 평방피트): 연간 $51,600, 연 3% 증가; 임대 만료: 2026년 1월 1일 + (추가 2개 5년 옵션).
의료 연구소 (700 평방피트): 연간 $28,800 (사용 가능)
LL 사무소 (2,800 평방피트): 연간 $68,800 (사용 가능)
총 총소득: 연간 $413,200

비용:
전기: 연간 $2,400 (공용 공간만 해당)
가스: 연간 $0 (공용 공간만 해당)
보험: 연간 $12,000
유지보수 및 수리: 연간 $10,000
쓰레기통: 연간 $3,600
엘리베이터: 연간 $1,200
세금: 연간 $90,244.65
총 비용: 연간 $119,444.65

순운영소득(NOI): 연간 $293,756 (프로 포르마 10.31 배율!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 10.31 Cap 12,750 Sqft. Corner Office Building With Private Parking Lot For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Strong Zoning, 26 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 10' Ceilings, Elevator, All New LED Lighting, Sprinklers, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In Massapequa On N. Broadway Just 5 Blocks From The Southern State Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, Verizon, UPS, Stop & Shop, CVS, Walgreens, Roslyn Savings Bank, 7-Eleven, Dunkin', Friendly's, Lukoil, McDonald's, Ralph's Famous Italian Ices, Domino's, Burger King, Lidl, +++!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 23,600+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or Home For Your Business!!! Income: 2nd Floor: Medical Office: $264,000 Ann. 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 3/1/29. 1st Floor: Gynecologist (1,900 Sqft.): $51,600 Ann. 3% Ann Inc.; Lease Exp.: 1/1/26 + (2) Additional 5 Year Options. Medical Lab (700 Sqft.): $28,800 Ann. (Available) LL Office (2,800 Sqft.): $68,800 Ann. (Available) Total Gross Income: $413,200 Ann. Expenses: Electric: $2,400 Ann. (Common Areas Only) Gas: $0 Ann. (Common Areas Only) Insurance: $12,000 Ann. Maintenance & Repairs: $10,000 Ann. Dumpster: $3,600 Ann. Elevator: $1,200 Ann. Taxes: $90,244.65 Ann. Total expenses: $119,444.65 Ann. Net Operating Income (NOI): $293,756 Ann. (Pro Forma 10.31 Cap!!!) , or © 2025 OneKey™ MLS, LLC